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固定資産税未納で困る?支払い漏れの古い家を取り壊す手続きとは
- 亡き父が建てた古い家を取り壊す話が出ましたが、固定資産税の支払いが未納だった場合、どうなるのでしょうか？正当な手続きは必要で、その前に支払い状況を調べる必要があります。
- 母は固定資産税の存在を知らないそうです。建てた当初は格安で建築材料を手に入れたため、税金の支払いが抜け落ちてしまった可能性もあります。支払われていない場合、さかのぼって支払いが必要になります。
- 固定資産税の支払い漏れがある場合、取り壊しの手続きに支障が出る可能性があります。まずは税金の支払い状況を確認し、適切な手続きを取ることが重要です。
- 7261535aaa
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 固定資産税は土地に課税されるものと家屋に課税されるものに大別されます。 土地については、借地ということのようですから地主が固定資産税を納税してるはずです。 そして、家屋に課税される固定資産税は減価償却の減税があるので、家屋の評価額が20万円以下になった時は免税になり非課税扱いになります。 ですから、50数年前に建てた古家なら非課税扱いになってる可能性が高いです。 また、古家に建て増した分は登記してない可能性もあります。 一般的に、新築や増改築の際は建築許可がいるため役所に届出を済ませ、完成後は役所の職員による立ち入り検査があり、建物の評価額が新たに決められるのですが、知り合いの大工さんが増築したということで役所に正規の届出を行わなかった可能性があります。 それなら、登記されてるのは50数年前の古家だけでしょうから、建物の評価額が低く非課税扱いになってるので家屋の固定資産税を納税してなくても不思議ではありません。 なお、増改築した時期にもよりますけど、新たに役所の立ち入り検査を受けて建物の評価額が上がり免税ではなくなった場合は建物にも固定資産税が課税されることになりますが、5年以上前の納税分は時効になってますから、5年前に遡った建物の固定資産税を納税するだけです。
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- gisahann
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おっとドッコイ、家の取り壊しは納税義務がなかった物なら勝手ですが、（工事上必要になる事は別） 全部取り壊すと借地権がなくなる事も・・・・。 貸主と必ず事前に協議しておいて下さい。余計な話でした。
お礼
回答ありがとうございました。 参考になりました。
- qwe2010
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法務局に行って、建物が登記されているか調べる。 市役所に行って、お母さん、お父さんの名寄せ帳を調べることで、税金を納めなければならないか判ります。 今更、ここに建物があるからと言っても、担当者が困ります。 それらの登記されていなければ、建物は壊すだけで良いと思われます。
- yasuto07
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借地には誰が住んでいたの、、、土地は元の持ち主に、、、税金じゃないの、、、家は登記してなければ、、存在してない、と考えれば良いのでは。
お礼
回答ありがとうございました。 参考になりました。
- mofl
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古い家だとときどきある話です。 本来は土地に建物があると土地の固定資産税が減免されます。 建物の評価が低い場合、土地＋建物より土地だけのほうが固定資産税が高いです。 たぶん建物付きだと土地の固定資産税は1/6に減額されると思います。 良く、節税の知恵で 「更地ではなく物置や犬小屋でもいいから建てろ」 と言います。 さかのぼると増額ではなくトータルで減額になるかもしれません。 ただ役所が減額に応じてくれるかどうかはわかりませんが。
お礼
回答ありがとうございました。 参考になりました。
時効にかかる。 固定資産税の時効は5年ですから 請求や差し押さえなどによる時効の中断がなければ 納税の期限から５年が経過したら、時効により納税義務は 消滅 します。 これが何年も繰り返されてきた・・・ とも考えられますが、どうですかね、役所が時効を許すのか？ 今まで役所が何も言ってこない、のでしょうか？ 名義・登記に関しては、未登記のままほったらかし の人もいますから、これはさほど問題ではありあせん。 ただ、未登記だとしても納税からは逃げられないです。 調べないとわからない。 税上は、家が無いことになっているのか？ 一度時間を作って役所に行かれるしか・・・ないと思いました。
お礼
早々、回答ありがとうございましす。 請求、差し押さえ等は無いです。 私は長男ですが、思うには建てた当時は平屋、板壁で8畳一間で基礎は拾ってきた石で 家というにはほぼ遠いもので、むしろ大きな車庫に玄関とトイレが付いた感じで今も同じです 今は傾き倒壊が怖いです。 いずれにせよ役場に行って調べたいと思います 登記の有無はこれから調べますが 当時は税金をかけるだけの値がなかったか。。。 いろいろ想像します。
お礼
回答ありがとうございました。 参考になりました。