管理業務主任の不適切行動について教えて下さい

質問

理事会で管理会社から提示された修繕等の案件について再調査の要求、長期修繕計画の不備を指摘再提出を要求しました。管理業務主任は自社の悪口を言われ他の理事のイメージを悪くした
と一般組合員４名と会合し、その４名が理事会にたいして対して上記の発言した理事に問題であると理事会を追求しております。
この様な管理業務主任の行為は正当な行為でしょうか？
又、法令違反になるとすればその法令も教えてください。
理事会は教えていただいたことを参考に対処したいと考えております。

回答No.3

kanrishi

ご相談を新聞記事のように読ませていただきました。
「修繕等の案件について再調査」と「長期修繕計画の不備を指摘」は一体ですか。

管理業務主任(担当フロント？)が一般組合員と会合(結託？)したことは客観的な事実ですか。

法令違反を持ち出すにしては詰めの甘さが気になります。

回答No.2

lamuse

国交省が最終的には、管理する役所です。
県庁に相談する方法もございます。
私も役所は好きでは、ありませんが、利用しなければ、損ですから、利用します。
役所が、真剣に対応しなければ、審査請求をかけようと思う。とおどします。
公務員の不作為、怠慢行為に対しておこします。
国民の直接請求権で書式、条件が整っていれば、上級官庁から調査・報告がはいります。
これが、起こると、役所のトップが左遷されます。
この、おどしは、最後の手段ですから、乱用は避けましょう。
国交省に相談される事をおススメします。
不動産関係の方は、内情を知っている人間と同業者には、抵抗しません。
会社をつぶす方法を知っているからです。
ただ、倒産を何とも思っていない業者もいるので、注意が必要です。

回答No.1

lamuse

法令違反以前の問題です。
管理会社は管理組合の管理をお手伝いする、下請け業者です。
客に対して、苦情をいう業者は通常おりません。
HPで検索すれば、会社の決算内容がみられます。決算書をみれば、どんな会社かわかります。
検索できなければ、かなり、怪しい会社という事になります。
2年ほど前から、国交省の通達により、管理組合理事長に毎月事業報告を出すようになりました。
毎月出ていますか？出ていなければ、これだけで、国交省指導に従っていないということで、
通報すれば、呼び出し数回後従わなければ、免許停止です。
他マンション管理会社を呼んで、見積もり＆管理会社の変更を考えられた方が良いでしょう。
長谷工管理、大京管理、三菱地所エステート、等大手も免許は1つなので、免許停止になると、
全国支店が、営業できなくなる為、コンプライアンスはございます。
工事については、3倍程度の工事費で発注して、相見積なし、随意契約で、差額割戻し、
等、公共工事の様な事をおこなっている業者もあります。
国交省に相談すれば、マンション管理の相談を受ける、特殊法人も教えてくれます。
私どものマンションでは、からくりをあばき、管理会社変更の提案をしたところ、管理委託手数料が３０％
下がりました。
自分で物件の売買、施工等を業者に依頼してみないと、工事相場等わからないので、管理組合を食い物に
する業者があとをたちません。
国交省にTEL相談すれば、親切に対応してくれます。
お試しあれ。

お礼

ありがとうございました。
以前、高層住宅管理業協会に、手続きを聞き相談する事を書面にし相談にゆきましたが、届け内容も
見ずに、受付られませんでした。管理会社から受付ないようねまわしされていました。
それ以来、役所が信用出来ません。
良い役所がありましたら教えてください。