持分1/2にする事は可能？

質問

兄夫婦が今度新築マンションを購入する事になりました。兄は公務員、姉はパートに従事して返済の殆どがローンを組む事になります。将来の事を考慮して最初から持分を1/2にする手続きは可能なのでしょうか？もし可能なら返済も1/2にしなければならないのでしょうか？どなたか詳細教えて頂けると大変助かります。
宜しくお願い致します。

回答No.2

unos1201 · ベストアンサー

土地と家を半分ずつの登記をしました。返済は半分ずつで、頭金はローンを組んだ名義でない方が全額負担です。

実際の支払いは片方が支払っていますが、共働きなので、振り込まれた給料をほぼ全額、ローンの口座に移して、どちらがいくら負担しているかはある意味で不明ですが、毎月残高は結構無くなるので、生活費、年金、保険料、税金などを共同で負担している形です。

昨年税務調査がありましたが、毎年の支払いの半分は給料でもらっているので、登記や購入の点ではまったく問題ありませんでした。

ただ、当初から、ローンを組んだ方の住宅ローンの特別減税だけが認められ、しかも、残高の５０％だけが対象なので、所得税も結構支払っています。最初から分っていたこですが、登記が５０％なら、減税分が半額ということも税務署に呼び出され確認して、申請することになりました。

ローンの支払いを２人で分けて組む方法もあるそうですが、手数料が倍になるので片方だけでローンを組んだのですが、両方別に組んでも物件が１つなら、住宅減税は半分だけの適応だと判断されたので、この点は税務署で確認してください。

あと、贈与税ですが、半額の負担できる収入や貯金が無ければ、登記を半分は差額分が贈与扱いですので、収入が少ない方をローンの負担者にして、収入を合算して返済するように相談すると、収入を超えた返済が可能になります。これも、収入が無くなったり減ると、税務署から指摘されますので、安定した収入が無ければ、登記を７０％３０％とか、支払える範囲でした方が問題が少ないと思います。

物件は１つなので、登記を％で分けると、売却する際にも面倒ですが、万が一の時、相続の上で税金の節税になる可能性もあります。もっとも、３0年も住むと、資産価値がかなり少なくなるので、この効果が高いのは当初の１５年程度だと思います。

お礼

ありがとうございました。良く分かりました。やり方もいろいろあるのですね。

回答No.1

noname#8692

考え方が逆です。

「出資比率（生前贈与・ローン含む）に応じて持分登記をする」のです。

1/2ずつ出資すると1/2ずつの登記となります。
（そうしないと贈与税がかかります）

お礼

出費比率と言うのが少し分かりました。参考になりました。ありがとうございました。