名義変更はどうしたら？

質問

離婚するので、土地、建物を共同名義から私だけの名義に変更したいと思ってます。
どのようにしたらいいでしょうか？
費用はどれくらいかかるでしょうか？
教えて下さい。お願いいたします。

回答No.3

masa180828

＞土地、建物を共同名義から私だけの名義に変更したいと

　取得した時は質問者様も資金を出して（住宅ローン又は現金）その金額に見合う所有権を付けたと思います。
　離婚に際しての、名義変更はいろいろな条件がそろわないと厳しいです。

　まずは税理士さんに相談して贈与税がかからないか確認された方がいいです。

　もし、住宅ローンが残っているなら銀行へも相談が必要です。

　その不動産の現在の価値を査定してもらって、相手の所有権の分に相当する金額が必要になることもあります。

　例えば、現在の査定価格が２０００万あったとします。
　あなたの所有権が1/2の場合１０００万円の資金が必要です。

　それから司法書士さんに名義変更と言うより、『所有権移転』の手続きを依頼するのが順序です。

回答No.2

86tarou

双方が法務局に出向いて変更すれば、大した費用は掛かりません。ただし、登録免許税（固定資産税の評価額の２％）は必要になります。譲渡所得や不動産取得税については財産分与であれば、まず掛からないと思います。
http://www.daishoyasan.jp/fp/pcr/pcr-04.html#info01

自分では難しいと思うなら、司法書士に頼むとスムーズです。費用は数万円から10万円程度もあればいけると思いますが、不動産価値にもよるでしょう（当然、司法書士にもよる）。

なお、住宅ローンが残ってるなら抵当権も付いたままなので、これを滞納でもすれば所有権を持っていたとしても意味がありません（完全に不動産を確保したことにはならない）。

お礼

法務局に双方でって事も可能なんですね、
司法書士に相談して、どちらがいいか聞いてから決めたいと思います。
本当にありがとうございました^o^

回答No.1

RosaCanina

自分で出来なくもありませんが、
知識の乏しい素人には手間と時間ばかりが掛かって難しいので、
司法書士さんへ依頼することが無難です。

友人やご勤務先の誰かに、懇意にしている司法書士さんが居るか尋ねてみて下さい。
誰も居なかったなら、大手銀行では難しいかも知れませんが、
地銀や信金や信組に預金口座を開いているなら、
そこの支店へ相談すれば、司法書士さんを紹介してくれることがあります。

費用については、一律に「〇〇円」ではなくて、
土地の広さ（面積）など評価額によって異なりますので、
依頼する際に、概ねの金額を司法書士さんへ尋ねて下さい。

お礼

ありがとうございます^o^
司法書士をさっそくさがしてみます
本当にありがとうございます^o^