賃貸vs持家

質問

それぞれのメリット・デメリットや、どちらがベターだと思うか等、ご回答お願いします。

僕はまだ大学生で、これに本気で悩むのは10年は先になると思いますが、ふと気になり、知識もなさ過ぎたので、質問しました。

回答No.8

cubetaro

全ては収入次第で、収入があまり高くないなら賃貸が良いです。

　マンションの分譲は自分のモノのようで、自分のモノではないので、よっぽどお買い得物件でなければ、自由が効く一戸建ての方が良いと思います。

　良く、買うのも賃貸も払う額が同じという記事をみますが、あれはウソです。
　同じ間取りで比較すると同じような額になりますが、４ＬＤＫの賃貸に住む人なんてあまりいませんから、賃貸の方が安あがりです。

　購入すると、ローンとは別に手続費用だけで２００～３００万くらい払いますし、３５年ローンの場合は、金利だけで相当の金額を払います。
　ローンを完済した時は、物件の価値はほとんどありませんから、建てかえるか二束三文で売るかしかないです。

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　あとは、自分のライフスタイルに合わせて、自分に合う方を選択するのが良いかと。

回答No.7

lv4u

>>貸家に住んで（＝借金しないで）、キチンと仕事をしていれば破産することなく、全うな人生を送ることが出来る日本なのに、なぜ、借金までして家を買うことにこだわる女が多いのか不思議ですね。

女性って、家で働く時間が男性よりもずっと長いことが多いと思います。専業主婦となれば、家は生活の場だけど、職場でもあります。
となれば、自分好みの素敵な住環境にしたい、使い易く便利な間取り、キッチン、お風呂が欲しいし、収納も工夫したい。そしてペット（猫）を飼いたい！と思うのは自然ではないでしょうか？

賃貸では、釘１本打つこともできない、リホームなんてもってのほか！っていうところが多いと思います。また、ペットにしても、小鳥や金魚ならいいけど、犬や猫となると難しい。
ペット可のマンション物件を見つけても、「犬はいいんです。でも、猫はダメ！！」と言われることも多いようです。

「もし、高断熱・高密度住宅の新築に引っ越しできたら、家のどこにいても、暖かく過ごせて、お風呂も全自動で簡単に用意できる、猫といっしょの快適生活が待っている」ってなれば、借金してまでも家を買いたいと思うのが自然だと私は思います。

ちなみに、知人に引っ越ししてペット不可のマンションに引っ越した方がいます。それまで買っていた猫を知人に預けて、毎月のえさ代を渡しているそうです。猫ちゃんは、ケージに入れて飼われているそうです。

回答No.6

Mokuzo100nenn

買うカネのある人は持ち家を買えば良いし、買うカネのない人は貸家を借りるのが良いです。

買う金がないのに、他人のカネで（＝借金して）持ち家を買う人たちのなかに、自己破産など不幸なケースがあることをよく理解しましょう。

貸家に住んで（＝借金しないで）、キチンと仕事をしていれば破産することなく、全うな人生を送ることが出来る日本なのに、なぜ、借金までして家を買うことにこだわる女が多いのか不思議ですね。

回答No.5

titelist1

2014年2月1日の日経新聞によると昨年の住宅着工件数は国交省発表で持ち家が37万戸、賃貸が35万戸。持ち家の内マンションまどの分譲住宅（建売住宅含む）は26万戸であった。戸建て注文住宅が11万戸と意外と少ない。賃貸と持ち家はほぼ同数である。どちらがベターかとの質問には結論として優劣付けがたいと言うことです。私は詳しい説明は止めますが、お金に余裕があれば持ち家が良いと思います。

回答No.4

6xb

有る記事で賃貸の場合　定年後住居費に平均年齢まで生きて３６００万円支出が発生するらしい
それだけの貯えがあれば賃貸でも　よし

回答No.3

86tarou

どちらが良いかは、人それぞれ考え方が違うので何とも言えません。ただ、知識として知っておかないといけないことが幾つかあります。

賃貸はすぐにでも可能ですが、購入は５年先10年先と目標を定め諸費用（物件価格の５～10％程度）と頭金（20～30％以上で出来れば半分程度）を貯蓄することから始めないといけません。いざどちらにしようかと考えるのはその時ではなく、購入なら何年も前から行動に移さないと無理だということになります。なので、あなたの年齢なら今この質問で差を理解し、ある程度は方向性を決めた方が良いのではないかと。少なくとも購入するのに困らないよう、貯蓄だけはしておくことが肝要です。

で、肝心のメリットデメリットについてです。
購入すれば古くなる一方で、賃貸なら比較的簡単に新築や築浅に引っ越すことが可能です。災害等に見舞われても、自分の家ではなければリスクはありませんが、購入ならこのリスクは付き纏います。賃貸より購入の方が間取りや広さ、設備等が良いものになり、所有するという気持ち的なものもあるでしょう。固定資産税（年10万円程度～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等）も必要になりますが、自分の好きなように手を入れられるのもメリットです。あと、住居も寿命がありますので、購入の場合はこれも考慮しておく必要があります。あまり若くして買うと将来建て替えの必要が出てくるかもしれませんし、予算がないからと中古で築年数を考慮しないと同じことになります。転勤等があるなら購入はお勧め出来ませんし、売買する度に出費があり賃貸のように簡単にはいかないということです。ローン残高＞家の価値であれば差額を現金で用意しない限り売ることすら出来ませんし、上記した頭金が必要ということに繋がってきます。一朝一夕では買えない、買えば人生を左右する借金である住宅ローンのリスクもあるのです。払えないでは済まされないですし、無理なローンであれば家を失った挙句に借金だけが残るなんてこともあり得ます。ここ数年金利が低くなってからは、頭金もなく定年以降の返済や変動金利、収入に占める返済率30％超なんて無理なローンの人も多いです。そのうちの一部の人はこれから破綻するものと思われます。そうならないよう貯蓄は必須であり、それ以前に無理なローンでは外食や旅行にも行けず楽しくない人生にもなるということもあります。なお、購入するなら結婚して子供の数も決まってからにしましょう。でないと、間取りや広さも決まりませんし。
この辺りを理解した上で、あとはあなたの判断次第です。

ちなみに、うちは購入を選択しました。ローンは来月完済ですし、これから人生最大の貯蓄である老後資金を貯めないといけません。20年ローンを繰上返済して10年強で完済出来たので定年までは余裕があり、老後資金もギリギリ何とかなるかと考えています。

回答No.2

hekiyu

賃貸なら値下がりリスクなど考えなくてよいし
津波で壊れても引っ越せば問題無い。
環境や隣人が悪ければ、気軽に引っ越しができる。

しかし、デメリットもあります。

いかに長く家賃を払い続けても、永久に自分の
モノにはならないし、社会的信用も違う。

しかし、持ち家でローンを組むとなると
３０年。
その間にリストラされたり、倒壊したら
どうなるの。
借金だけが残る。
一年先のことすら判らないのが現実。
あまりにリスクが大きすぎる。

そう比較して、私は賃貸で十分だと判断
したのですが、嫁さんの強い命令じゃなくて
要求で持ち家を買いました。

ま、嫁さん次第ですね。

だから、男がいくら考えても時間の無駄かもですよ。

回答No.1

lv4u

>>賃貸vs持家

これは、マンション情報誌でも、賃貸マンションか、分譲マンションか？と特集が組まれたりしますね。
もちろん、持家を選んでも、マンションか一戸建てか？なんて選択もあるわけですけどね。

○賃貸マンション vs 分譲マンション

マンション情報誌においての比較記事では、賃貸も分譲（持家）であっても、支出金額は、ほぼ同じように書かれていました。

ただし、マンションの質においては、分譲のほうが上だと思いますし、リホームなどの模様替えも分譲のほうが有利になります。
でも、転勤や地震などの災害時のことを考えると賃貸であれば、どこかに引っ越しすればいいだけで楽です。
とはいえ、高齢になったとき、賃貸では、部屋を貸してくれなくなる可能性があります。

○マンションｖｓ一戸建て

一般的に、マンションはまわりの部屋などからの騒音・振動問題などで深刻なトラブルが発生しがちです。
さらに老朽化、地震での損傷・倒壊があった場合、住人たちの再建への合意を得るのが難しいです。
戸建てであれば、自分たちだけの考えで、どうするか決定ができます。

東京都内でいえば、「予算があれば、一戸建てに住みたい。でも、予算が足りないのでマンションを選んだ」という声を聞きます。

まあ、こんなところでしょうか？