賃貸か？持ち家か？家計診断

質問

家賃80,000円　60平米　駅徒歩５分　築30年の物件に家族４人で住んでいます。
夫35歳　妻35歳　長男10歳　長女５歳
年収600万円（定年まで変わらず）貯金300万円
長男・長女ともに、大学まで行かせたいと考えてます。

質問
会社から家賃補助25,000円もらっています。
もし、ご回答いただける　あなたなら　
このまま賃貸か？家を買うか？どうしますか。

回答No.1

noname#155097 · ベストアンサー

年収が６００万円もあるのに、
貯金がたったの３００万円ですか。。

家族４人で６０平米だと、やや狭いし、
これからもっと狭くなるのは目に見えていますが、
上の条件だと家を買うという選択肢はありませんね。

今現在２０００万円くらい貯金があれば別ですが。
まだデフレの真っ最中ですから、
給料や物件は下がることがあっても、
上がることはないのですから。

リストラなどされたら、仕事はないわ、
ローンだけ支払い続けなきゃならないわで、
下手しなくても買った家を手放すことになります。
実際、そういう人は世の中にゴマンといます。

３００万円だと諸経費だけで消えてしまいそうです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり、貯金少ないですよね。
ほかの方どのくらいがお持ちか知りませんが・・・
家族での外食　週５回ほど　
妻のパチンコ代＞＜
結婚して、１０年間貯金額が、ずっと一緒です。

回答No.3

rcc123

持ち家は、旦那さんが５０才過ぎでいいのでは。
それまでは、狭いけど経済的で気楽な賃貸がいいのでは。
実質５５０００円で、駅近なら、かなり経済的です。

持ち家は購入費用以外に、定期的に出費があり。
固定資産税、管理費修繕積立金（マンション）、
一軒家でも定期的に修繕が必要。
さらに、いざと言う時、売りたい場合、条件がいい物件でないと、
売れません。
かなりの値引きを要求されます。

家を持つと言う事は、色々な縛りがあります。
自分の持ち物と言う、満足感はありますが。

サラリーマンは、転勤が付き物。
持ち家だと、転勤困難。
転勤になった場合、家を売るか賃貸に出す、
いずれもかなりのリスクがあります。
かと言って、お子さんが小さいうちは、単身赴任も難しい。

また、不景気でリストラ、給料カットもあり。
賃貸なら、暮らしにあった生活が出来ます。

私なら、貯金して定年近くで、購入します。
なるべく、現金一括購入がいいです。
ローンは金利の無駄。

お礼

ご回答ありがとうございます。
実質５５０００円で、駅近なら、かなり経済的です。＞私もこの点は
かなり満足してます。
貯金って1人でできませんもんね。
私1人がんばっても・・・・・
妻とお金の話ししてもって・・・あきらめてしまいます。

回答No.2

時の 住民（@tokitone）

「家を買うか」というのは、いくら程度のものか書かれていませんので比較ができません。また、年収を生涯固定しているのも気になります。
ご質問の内容だけで答えるのには、無理がありますが、私の経験値の範囲で意見を書かせていただきます。
・貯金が少ないです。やはり年収以上の貯蓄は必要です。頭金は、購入（借入）額の最低2割は用意することをお勧めします。また、最低1年間の最低の生活費は、残しておくべきです。
現在の日本の経済状況では、不動産状況が好転する望みが少ないことから、購入はお勧めできません。その分、借入をしたつもりで「貯蓄」をされた方がいいと思います。お子様も将来、家を出ていき独り立ちするかどうかも、重要です。
ローンは、人生の「経済の自由」をかなり拘束させます。そして人生のリスクを予想以上に負うこととなります。将来の人生を[貯蓄]という形で自由を残した方がいいと考えます。もし、60才になったときに「貯蓄」が2000万円あって、子供が家を出ていたら、小さなマンションは、リスク無く購入できます。また、50才で家を買うこととなったとしても頭金1500万円以上あったら、借入金も少なく、リスクも少なくて済みます。
私としては、お子様が独り立ちするまで「貯蓄」に専念されるべきと考えます。
くれぐれも、人生は「博打」の要素が付きまとっていることお忘れなく。
可所得分の割合（金額）がまだ少ないので「無理」は禁物ですよ。まして、現在の日本の少子化は止まらない状況下、不動産はダブつくことは避けられません。少なくても不動産をプラスの「財産」と考えないでください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
年収は、上がること期待できないと思い、変わらずとしました。
貯金少ないのは、なんとなくわかっていました。
　思い切って、家でも買えば、貯金ができていない現状を打破し、
ローンを返済を貯金だと思えるかなと、あまく考えてました。