賃借の壊れた所は負担しなきゃいけないの？

質問

まる5年前に入居しましたが、現状維持で借りています。
家賃プラス管理費8000円の支払いを毎月してますが壊れたりした所などを大家さんが直してくれません。これは法律的にはどうなのですか？

回答No.1

1paku · ベストアンサー

ふつうに使用していても壊れた場合、
法的にはほとんどの場合、修繕費は大家さん負担のはずです。

大家さん、その辺の法律知らないのでは?。
不動産会社が中に入っての契約でしたら、不動産屋に相談を。

最悪の場合、自分で業者に依頼して直し、請求書を大家さんに回すという荒業もありますが、
そこまでいくと、人間関係むちゃくちゃになっちゃう。

管理費８０００円って何でしょう?。
お金は取れるだけ取れってタイプの大家さんでしょうかね。

お礼

回答有り難う御座います。
私も修繕は大家さんがしてくれるものだと思ってますが…不動産屋さんにも言ってもらってますが聞く耳を持たなくて先日退去命令が内容証明で届きました。不動産屋さんからは弁護士をたてて裁判をする様に勧められています。

補足

もちろん普通に使用していての壊れですが。私的にはそんな時の管理費だと思ってましたが管理費とは名ばかりで何もしてくれません。不動産屋さんからもかなり大家さんは言われてますが…そんなにうるさいなら退去してくれとの事でしたこれは法律的に裁判を起こしたらいいのか？迷っています
回答宜しくお願いします。

回答No.3

1paku

大家さん、今の建物を取り壊して新しく建て替えることを考えてるみたいですね。
近いうちに取り壊す建物に修理代を使うのがもったいないと。

家主の都合で契約解除の場合、今とほぼ同じ条件で借りられる物件の紹介(可能であれば)と、引越し費用(意外と高い金額)の負担などを請求することができます。

　さいわい不動産屋さんが中に入ってるようですから、そういう方向で話を進めてみるのもよいかもしれません。

補足

返信有り難う御座います
この物件は借地借家であと6年の借地権がありますが、大家さんからの内容証明には今年の7月にさら地にして返還すると書いてあり家の修繕やこれまでのトラブルについては何一つ書いてありませんでした。また不動産屋が他の物件を探して費用は大家さん持ちだと提案したら、それもしないとの事でした。

回答No.2

noname#199578

何がどのようにしてどの程度壊れたのか、によって異なります。
このご質問では回答のしようがありません。
その辺をもっと具体的に書かないと回答は来ないでしょう。

お礼

皆さん回答ありがとうございます。とても有難いアドバイスでこれから弁護士さんをたてて法廷で戦います。

補足

台所のシンクの劣化で水漏れしたり東日本大震災でお風呂の床にヒビが入ったり
最近では屋根裏にネズミが発生したりして困ってます
現在ネズミは台所にいて自分でネズミのトラップを買って来て5匹捕獲している状況です。
台所のシンクはステンレスの劣化で応急処置だけです
またお風呂の床もパッキンによる応急処置しかしてくれません。