再度、負担はについて教えてください

質問

家賃8万円で一戸建てを貸しています。ふすまのシミの張り替えですが
昨日のご回答は退去が前提のものが多かったような気がします。
入居継続中での張り替えでも貸主負担でないといけないのでしょうか。

退去でしたら10年近くなりますので敷金も全額返し現状回復費もなしです。
契約書は最初2年で市販のものでそのままです。建具や壁、ガス水道などは
借主負担とおおまかに書かれています。

ある不動産屋さんに相談したらここで通すと次々要求されるとも言われました。私としては割安で貸していると思うのですが借主さんはいろいろ文句を言われ内心もっといい所を探してほしいと思っています。
敷金から張り替え負担してもらうのは無理でしょうか？見た目は確かに
よくありませんが貸主は生活を維持するのに困るものだけの負担では
ないでしょうか。

回答No.1

uho-iiotok

仮の話になりますが

貸主負担で張替えを行い、その後経年劣化と言えるほどでもない損耗状態で退室された時
再度張り替える必要があるかもしれないですよね？
そうなれば、その襖に関しては2度張替えの必要がある事になり、
通常の退室に伴う場合であれば1度で済む事ですから、無駄な出費となります。

そのシミが借主の責に無い場合（たしか結露によるものとの事ですので）
・シミが酷く、通常の使用に耐えられない＝貸主負担
・通常の使用には問題なく、一般的に変えたほうが良い程度＝折半
・通常の使用にも問題なく、一般的に気にならない程度＝借主負担
ぐらいが妥当ではないでしょうか？

法的な事は分かりませんが、通常の使用に耐えうるかどうかがポイントじゃないかと思います。
借主と話し合いをして、負担割合を決めていくらか負担するのが一番こじれない気がします。

質問の意向とはズレますが、家賃の値上げや今回のような場合に備えての管理費の徴収などは難しいのでしょうか？
それらが出来るのであれば、費用はそちらから出せるので問題ないと思うのですが・・・。

補足

いろいろご相談にのっていただきありがとうございます。
私は女ひとりで向こうはご夫婦、かって会社も経営して見えた方で
なんか、かなりなめられているというか自分が弱いのか言い
出しにくいです。
でも丸きり家賃だけで住めるってかなり得ではないですか？そんなとこ
あまりありませんよね。賃貸してる知人はかなりいろんなもの払っている
みたいです。ふすまのシミは残念ながら目立ちます。そして今頃前の人の
せいと言われることにもこっちが治してあげようという気もちになりません。
ほんとは出て行ってもらって今度はしっかり管理業者を通して契約をしたいのが希望です。