離婚後の住宅ローン

質問

よろしくお願いします。
娘夫婦が上手く行かず、離婚の話が出ています。

4年ほど前に1900万の住宅ローンを組んでいます。
娘の話では主人名義で1800万円、娘名義で100万円出したと言っています。
離婚後は当住宅に主人が住み、娘は実家に帰ってくる予定です。

質問ですが、
離婚後は主人の方で支払って行くと言っていますが、万一支払いが出来なくなった場合の事が心配です。

支払いが滞った場合、離婚して住んでもいない娘にも、支払いが掛かって来るのでしょうか？

その場合、名義の100万円に対してだけでしょうか？

又、離婚し既に住んでも居ない娘に、支払い責任の無い様にする方法があるのでしょうか？

娘の離婚話で知識もなく困っています。
どうかよろしくお願いします。

回答No.2

merciusako · ベストアンサー

＞娘名義で100万円出した

「住宅ローン」は別々に借りることはできません。
つまり、ご主人の名義で1800万円、娘さんの名義で100万円借りるということはできないのです。

娘さんの100万円は頭金ではないでしょうか。
で、名義というのは、その住宅の所有権を共有ということにして、娘さんの100万円の持分として登記したのでは。

あるいは、ご主人は住宅ローンが1800万円しか借りられず、100万円は娘さん名義で住宅ローンではなく別に借金をしたとか。

いずれにしても、娘さんが1800万円のローンの連帯保証人か連帯債務者になっていなければ、ご主人に何があっても娘さんに返済の義務はありません。

ただし、娘さんの100万円の部分については、どのような形になっているかによりますから何とも言えません。
仮に、娘さん名義での借金、ということであれば、残金については娘さんに支払い義務がありますね。

お礼

ご解答頂きどうも有難うございました。
夫婦別々に契約は出来ないのですね。
実際の契約書を見るまでは解りませんが、少し気が楽になりました。
すべては契約書を見て、対処して行きたいと思います。
今後ともよろしくお願いします。

回答No.4

kenjirou16

連帯して債務の責任をおっているのであれば、支払い義務はありますが、そうでなければ心配いりませんよ。

お礼

ご解答頂きどうも有難うございました。
契約書を良く見て対処したいと思います。
今後ともよろしくお願いします。

回答No.3

noivanstein

住宅ローンに関しては連帯保証人を立てていないと思いますのでご主人が返済不能になった時点で競売なり何らかの施策がとられるはずです。

お礼

ご解答頂きどうも有難うございました。
連帯保証人になっていない事を願っています。
万一の事を思うと気になってしまって・・
今後ともよろしくお願いします。

回答No.1

azusa-tsumasima

娘さん名義でのローンが１００万円ならば１００万円が娘さんのローンの対象になります。
住宅ローンを借り入れるときに誰が連帯保証人になっているのかわかりませんが、、、。

２人で住宅ローンを組んだ場合の名義変更はとても難しく、新規借り入れという方法があります。
他銀などで新規借り入れをして、その時の名義を夫だけにすればよいですが、

ただ夫の収入に対して返済能力無と判断され借り受け不可となってしまった場合には変更できないです。

こういう問題は非常に多いですから、ネットでお調べいただく色々のっていますので、調べてみるのが良いと思います。あとは無料で弁護士相談もできますのでその辺りもきちっとお調べいただくのが良いかと。

あと口約束ではなく何をするにもちゃんとした書面として残すということが大事になりますのでお気を付けください。言った言わないなどのもめ事もなく丸く収まる離婚願っております。

お礼

ご解答頂きどうも有難うございました。

>ただ夫の収入に対して返済能力無と判断され借り受け不可となっ>てしまった場合には変更できないです。

この理由では無かったので、今となれば余計な事をして置かなければ良かったと娘も後悔しています・・
今後ともよろしくお願いします。