離婚と住宅ローンについて

質問

離婚を考えています。
夫婦で購入した住宅ローンがまだ1600万円ほど残っています。
私としては売却してしまいたいのですが、
妻は住み続けたいと言っています。
所有権は２分の１ずつです。住宅ローンの支払いは私がしています。
離婚の原因が私の方にあるので強いことも言えず、どうしたものか困っています。
次のようなケースではどんな問題があるのか知りたいのでよろしくお願いします。
(1)妻に住宅の所有権をすべて譲り、ローンの返済は私がする場合
　この場合、1600万円という額は、慰謝料として考えるなら適当な額なのでしょうか。夫婦共に公務員で、それぞれ400万円程度の手取りがあります。私も転居してさらにローンの支払いとなれば決して楽ではありませんが。
(2)離婚してしまい、住宅名義や住宅ローンの名義がそのままにしておいた場合
　※私は転居しますが、ローンの支払いはしていきます。

回答No.1

noname#80206 · ベストアンサー

公務員も色々なので分かりませんが貴方の年齢は30代ですか？
1600万のローンであれば月に5万位の支払いでしょうか？
手取りを単純に割っても月30万の収入です。
今後の人生どうするのでしょう？

慰謝料は貴方が妥当だと思い奥様がそれで了承すれば幾らでも構いませんが、貴方も生活があるので一般的には避けるべき金額です。

名義はそのままにしてローンも折半が一番良いとは思います。
この場合、ローン引き落としの口座はそれ専用にして貴方は別の口座を作り給与振込などはそちらに変更する。
引き落とし口座の通帳は奥様でカードは貴方が所有する。
奥様からの振込が遅れた場合はローンの支払いも滞るので留意するように伝える。

折半で800万の慰謝料です。
加えて居住権は与えるので十分だとは思います。
他人でも共有財産は認められます。

他にも方法はあると思いますが情報が少ないので私ではこれが限界です。すみません。

お礼

milkierodeさん、丁寧な回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
「居住権を与える」という点と「他人でも共有財産は認められる」という点はよく考えていませんでした。
私としても今後の人生のために少しでも負担を減らしたいのが本音です。
もう少しよく考えてみます。
ありがとうございました。