立ち退き料、妥当でしょうか？

質問

現在築17年のアパートに住んでいますが（2年契約をしてまだ１年しか住んでません）、大家さんから9月末までに立ち退きの要請がありました。理由は建物の老朽化による取り壊しとの事です。立ち退く事は仕方ないと思っているのですが、どれぐらいの立ち退き料が妥当なのか分かりません。大家さん側は常識の範囲でお支払いしますと言っております。そこで提示された金額が現在の家賃の４ヶ月分ということでした。内訳としては、支払った敷金1か月分、引越代として１か月分、新しい引越し先の礼金1か月分、前家賃１か月分とのことです。実際問題この金額だけでは、次のアパートを借りるに十分な金額ではありません。しかし常識的にはこれぐらいが妥当なのでしょうか？

回答No.4

been · ベストアンサー

大家の申出は、法的には全く不十分です。

そもそも借家契約は、正当な理由がない限り解除することはできません。また、建物が少々古くても、物理的に居住可能な状態であれば契約解除の理由にはなりません。質問者には契約満了までは住む権利があります。わずか１年で立退けなどという大家の身勝手な言い分を承諾する必要は全くありません。退去に応じるとしても、「常識の範囲で支払う」などという非常識な言い分は、絶対に承服すべきでありません。大家の独断による「常識の範囲」ではなく、正当な補償を要求して下さい。ビジネスライクに、当然の権利を主張することをお勧めします。遠慮は要りません。身勝手な理由で契約を解除しようとしているのは大家なのですから。

大家に補償させるべきは、引越しに要する費用一切です。当然のこととして敷金は全額返還、これに加えて荷造り・引越し代、同程度のアパート入居に要する費用（敷金については返還分との差額）を補償させましょう。

上記は、法的な根拠のある正当な要求です。自信を持って請求してください。補償が不十分な場合は、そのまま住みつづければいいのですから。なお、ご心配なら消費生活センターに相談するのも一法です。

参考URL：

http://www.kokusen.go.jp/map/

お礼

心強いお言葉ありがとうございます。私も生活がかかってるので、正当な補償を要求できるよう話し合いをしていこうと思います。

補足

大家さん側も弁護士に相談の上、４ヶ月分という金額を提示してきました。他の住人はこの条件をのんでいるようです。

回答No.5

noname#11476

大体過去の判例では立ち退きが合理的な場合でも家賃６か月程度が立退き料となっているようです。
もっとも地域的な事情も加わるので必ずしもご質問者に適用できるかどうかはわかりませんが。

老朽化したとはいえ、現に危険が迫っているというわけでなければ正当事由として認められることはほとんどないようなので、現に居住できているのであれば、最低６か月以上は目指してもよいと思われます。
（もちろん現在の敷金は全額返還、原状回復はしなくてよい）

ご質問者の条件だと現在の敷金の返還を除くと３か月分ですよね。少なすぎます。

お礼

回答ありがとうございます。６ヶ月分を目処に頑張ってみます。現在生活するのに不自由は何もありません。

回答No.3

jixyoji

こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。

下記質問ケースと163-50さんのケースを照合すれば自ずと相場がわかると思います。

「立退き料はどれくらいが相場なんでしょうか？」
http://www.so-dan.net/public/p_ms_frame_comment.php?RecNo=4881&Root=4881&CatId=6

「立ち退き料の相場って？」
http://www.chintaisenmon.com/nayami/09_2/jirei/index.html

もしお一人で交渉するのが不安であれば下記不動産コンサルタントを代理人として交渉すればより良い条件を得られると思います。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

それではより良い住宅環境である事をm(._.)m。

お礼

たくさんの参考文献ありがとうございました。良い新生活が送れるよう頑張ってみます。

回答No.2

NAIRA

つい最近同じような状況になりました。
４か月分が妥当かどうか・・・難しいですね。
ただ、現在と同等の物件に住むためにどのくらい
の費用がかかるのかを基準に目安を立てるのもひとつの手だと思います。不動産屋さんにきいたら新居に移る費用を目処にという回答でした。
法律ではいくら払わなければならないという条文はないので。
次のアパートを借りるのにいくらかかるのか見積もってみてください。
あとは交渉です。私の場合、殆ど払ってもらえませんでした。やはりそれはおかしいですよね。私から見たら家賃４か月分を払うといってくれる大家さんはとても良心的だと思いますが、でも引越しをしなければならない本人にしたら納得がいかないかもしれませんから・・・
参考にならないかも知れません。そうしたらごめんなさい。

お礼

回答ありがとうございました。皆さん私より苦労してるのが分かりました。現状で同等の物件を見つけるのは難しい状況で、家賃が今よりも高くなってしまいます。新居に移る費用を目安に考えるて、もう少し頑張って交渉しようと思います。

回答No.1

wondercraw

良心的な大家さんだと思いますが。
　妥当な理由があって　6ヶ月前に
告知されているとなると
　そこまで言ってくれない事が多いんでは。。

　私の場合は　そこまでの条件は
でて来ませんでした。

お礼

回答ありがとうございます。立退き料には相場というものが無いので、なかなか難しいですよね。いい解決方法が見つけられるよう頑張ります。