引越しの退去時の修繕費について質問いたします。

質問

こんにちわ。
どうしても気になることがあり、質問させていただきます。

福岡から東京に引っ越してきて、後に福岡の家を解約したのですが、
その際の解約精算書があまりに高くてびっくりしています。

家賃は3万5千円と安かったのですが、入居時に敷金、礼金は0で入居しました。

退去時にいくらか請求されるとは思っていましたが、約四倍の14万三千円くらいの請求がきました。ちなみに、6畳の部屋です。
内容といたしましては、

クロス張替え(煙草)49%負担 89平米 89000円
エアコン分解洗浄 一式 13000
収納ドアシート施工 一式 20000
洋室フロアタイル施工 10平米 45000
取合調整工事 一式 15000

となってました。
ちなみに、4年間住んでました。

東京に居たこともありますが、退去時に立会いは必要ないと言われて、そんなこともあるんだと無知でしたので、そのまま退去しました。

そして、精算書をみて驚いているというところです。

家賃の四倍近く請求されることってらあるのでしょうか？

フロアに傷をつけた覚えもなく、のちに写真で送ってもらいましたがまったくのきれいで傷なんてないように見えました。
光の加減もあるかと思いますが。
取合調整工事といのは、なんでしょうか？
収納ドアシート施工は、賃借負担なのでしょうか？
ここまでの金額請求されることはあるのでしょうか？

すみませんが、回答よろしくお願いします。

回答No.3

tomokun39 · ベストアンサー

こんにちは。
なんども出ている相談事例ですが、とりあえず公的機関から出されている指針として
国土交通省で取りまとめをしている物を挙げておきます。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

このガイドラインにある通り、基本的には通常使用分は大家の負担と考えていいわけです。
（減価償却分が家賃に含まれていると考えます。）
では、借主が負担すべきものとしては
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html
にある、第1章別表３を参考にしてみてください。
このなかには、主だった事例や負担率の考え方などがあります。

あくまでガイドラインですが、基本的な考え方として出されているものである以上、
これを大幅に上回る請求が来ている場合は、
本来消費者契約法で突っぱねるべき内容です。

あなたに対する請求に対しては、現状を見ていないので何とも言えないのですが、
クロスがタバコで。。。とありますね。
ガイドラインで計算すれば6年で償却する線で見ると約３割負担のようですね。
ちなみに、賃貸に使うクロスは量産タイプです。安いです。
８９m2で８９０００円とありますが、原価で１人工と材料代、etc・・・　
４９％負担の金額を払ってくれれば、大家さんちょっともうけられますねｗｗ

いろいろといい値段だったり、不必要分まで請求されているような気がします。

回答No.2

master_gk

今はガイドラインで明確になっていて、経年劣化や通常の使用による損耗等の修繕費用は、家主（大家）が負担することになっています。請求内容を見た感じ、家主はあなたが無知であると思い、リフォーム代を負担させようとしているのが見え見えです。フロアタイル交換などは、月々の家賃に含まれる内容ですので、あなたが払う必要は一切ないです。

ただし、あなたが喫煙者である場合は別です。例えば、クロス張替（煙草）という項目で、煙草でクロスが変色しているのであれば、臭いもあるでしょうし、原因があなたにあることは明らかです。他の項目についも、煙草絡み、あるいは、あなたの過失による破損であれば、十分に支払いの義務があります。

回答No.1

bi2ko

運悪く悪徳大家に捕まったぽいですね。

ぼくも東京で6畳の部屋を借りていましたが全く同じような状況でした。
しかも敷金礼金1・1で払っていたにも関わらず20万の請求がきました。

結局のところ春義務は無いと突っぱねたところ、大家から簡易裁判所へ訴えられましたが、
払う義務はないという判決に至りましたよ。

そういう大家の場合、修繕業者と結託して汚れていようがいまいが、退去時のクリーニング代を固定で請求してくるのが鉄板のようです。

クロス張替えは確か減価償却期間が1年とかのはずなので、4年住んでて全額払う義務は無いですし、
その他のクリーニングなども明らかに入居者側の過失で壊した場合を除き、すべて大家負担になるはずです。
少なくとも裁判所でそういう判決になったので、まちがっては無いはずです。