賃貸退去時について

質問

はじめまして！
現在福岡に住んでいます。来月で、今の賃貸住宅を退去します。その退去時の精算について質問があります。
①入居して二年になりますが、タバコを吸うのでヤニがついていると思います。（見た目ではあまりわかりません）②壁の下に木の縁があるんですが、その木の部分が欠けてしまいました③洗面所の壁紙に髪の黒染めの汚れが2センチほどついてしまいました。これらは自分の過失になると思うので支払いは仕方ないと思います。
そこで疑問なんですが、入居時に敷金として賃料二ヶ月分114000円を支払いました。そして敷引でこの金額を支払うことになっています。この敷引金額以上に手出しで支払うものなのでしょうか？また支払うとしたら金額はいくらぐらいなのでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

１．基本的に１－２年のヤニはルームクリーニングで落ちます（経験上）

２．廻り縁は安いでしょう４－５千円の工事？

３．敷金と修繕費用は別物です

最大でも壁紙１枚（９０センチ幅）床から天井までの貼り替え
材料代＋日当半日分くらいかな？

退居の立ち会い時などの時にはたばこ関係用品は一切処理しておきましょう
胸ポケットのたばこも撤去
車の中のたばこも撤去
灰皿なんてとんでもない
数日前から部屋に芳香剤を置いておきましょう．．．（笑）。

３．はカビキラーで落ちませんか？

うちの物件ならルームクリーニング特約２５０００円と一切合切込み込みで敷金５０％返還くらいかな？

５７０００円をお返しします

お礼

芳香剤作戦でいってみます！ありがとうございました。

回答No.3

ddhocc

敷金と敷引きとわ　違いますので。間違わないで下さい。２年前に国土交通省からガイドラインが示されましたので、裁判になれば目安として、判例が出てます。０７７００７７０さんの場合い２番の木（巾木？）とクロス（最悪）交換費だけです。クロスは減価償却されますので、”敷金ガイドライン”で検索して、出てきますので参考になります。掃除代　鍵交換代は　払う事はありません。（法的に）あとはご自分の判断で、納得されれば判子を　押して終わりです。

お礼

よく分かりました。ありがとうございました。

回答No.2

sapporo30

敷金と敷引き　ですね。
となると、１円も帰ってこないでしょうね。
敷引き物件だと、清掃費用などは込み
それ以外は、請求　となることが多いです。

ご質問のケースでは、敷引きでおしまい。
か、若干の請求をされるか、というところでしょう。

関東圏だと　敷金　礼金　補修費、ルームクリーニングは
まったく別物ですが、関西圏だと微妙に違います。
敷引は、礼金に相当するのですが、
ごく軽微な補修と　ルームクリーニング程度は
敷引きに含まれているケースもあります。
敷引額も、礼金と比べて高額なケースもありますしね。

お礼

敷引きが礼金に相当するなんて知りませんでした。ありがとうございました。