賃貸借契約で困ってます

質問

二階が住まいで一階に洋食屋と居酒屋を貸してます。
が、夏から頻繁に配管が詰まり業者委託結果　完全たる何処の責任とは言い切れなくともテナントが入ってるからか？マスに油がこってりあると確認して貰いました。
両店舗に確認したら洋食屋だけは油処理装置に当たるグリーストラップが設置されておらずの状況の中　配管清掃に当たる費用を洋食屋は拒否。
グリーストラップを付けてる居酒屋は付き合いを重んじたのか負担をすると回答してくれました。
両店舗の契約をした不動産屋は原因が明確でないのに居酒屋だけに一部であっても負担させるのは気の毒ではないか、と言われ私も心が痛み全面　家主として支払い処置をしましたが、丁度　洋食屋の更新契約に及んだのでグリーストラップを設置して下さい。
万が一グリーストラップを設置しない中　今後　又　配管詰まりが生じた場合　家主側で業者手配をするが店舗内の配管チェックの協力と、業者が原因を洋食屋であると回答した場合は清掃代を支払う事。と契約書に明記したところ更新を希望したが、契約内容は拒否するとの返答でした。
その揉め事の最中、たまたま今日が更新日なのですが、更新料も契約書も成立していない中、洋食屋からトイレが詰まったと連絡が来、業者を呼び高圧洗浄を掛けて貰い出費は２０万。
必要な事で家主がやるべき事ならば、これは仕方ない事柄で店子に請求をするつもりはないのですが、更新前に直に呼び出され、不動産業者を解雇して欲しい、担当者が気に食わない。
直契約にし、家賃をを下げてくれ等の話をされました。

店子さんでもあり、住まいの下でもあったので外食は下の洋食屋で。と、最低週に一度は顔を出す。
家賃の４分の１は落とす心掛けをし、家にも招く仲で　やってこれてた時の突然に腕組み仁王立ちの上から目線にしか思えない態度に、仲良くしていたつもりは内だけだったみたいに、その他、諸々言われ話し合いが出来ない感じがし、家賃値下げは更新前にするのはどうか？現時点では・・・と困惑していたら『家賃下げる気もない。業者抜く気もない。そう言う事なんだね！』と覚悟を決めた感じの口調で、それっきり不仲に値してます。

洋食屋と契約した時にはスケルトン貸しなのでフリー設計で縛りはなしなのですが、完成後は青図を提出と言う事になってましたが、３年経った今もなく、要求したところ、自分達が設計士に金払い造りあげた物を何故渡す必要がある？と　これまた拒否。

今日の配管清掃業者に至ってまで、業者曰く、洋食屋のトイレの最終確認に行ったら、洋食屋には関係ない、金請求しない、家主の問題だと言う用紙が用意されており念書を書いて欲しいと言われたが、依頼者でない方に説明義務はないので拒否したとの報告がありました。

当然　配管に関し、我が家が工事、もしくは再度の調査結果により、それに応じた処置をしなければならない事と思っていますが、全てにおいて拒否反応しかしない洋食屋さんと今後も契約継続しなければならないのでしょうか？

洋食屋さんのオーナーは何を思ったのか、隣の居酒屋より内は家賃が高い。近隣の店にも聞いたけど家賃が高過ぎるんだとの最初のクレーム始まりでしたが、隣の居酒屋より知人紹介と言う事もあり３万家賃は安いのです。
近隣の店とは何処の事かは知りませんが、駅から３０秒位なら多少の家賃は仕方ないのでは
？と思われてなりません。

そもそも、家賃了承して契約した筈。

尚且つ、年中　都合により。と休み。
旗日の休日振替連休だとか、客が来ないから。と閉店時間守らずサッサとシャッター降ろし、お茶だけの中年おばちゃま達は当然お断り。
パソコン使用の人はお断り。
って　どんだけ自分本位で商売しようとしてるの？

私も賃貸で小料理屋を過去営んで来ましたが、家主に可愛がって欲しいとYesマンで通したし、定休日も営業時間も関係なく家賃支払いと生活費計算しながらやってきた身な故、休み多くて、短時間営業の人が家賃下げろ。って話が納得行きません。

上下でイヤな関係続けたくないので　もう家賃収入期待するより退去を希望してます。

順を追ってでないとこじれた結果を招くと思うし、正直、家賃の殆どが義理の父が再婚した女性に行ってます。
既に義理の父は他界してますが、我が家としてはマッタック付き合いのない女性に生活費として家賃を渡してる状態なので今日の高圧洗浄代も日雇い任工の我が家は痛くてなりません。

回答No.1

merciusako

1976年に営業用調理施設にはグリーストラップが義務付けられました。

その洋食屋が設置していないというのであれば、それこそが問題です。

契約解除の理由になると思いますが。

すぐに警察に通報です。

お礼

迷子、迷子・・・・で漸く　この回答欄に入れました。
すぐに送って下さっていたのに、お礼が遅くなり失礼しましたm(_ _)m

警察！？　そ・そ・それって・・・

そうなのですか(゜_゜;)

洋食屋のマスターの威嚇に怯えてしまう不動産担当者気味なのかなー

賃貸店舗を持つ身として投資なのだと大家さんが設置してようって気持ちあります？
って　飲食店貸しと決めて募集した訳ではないのだからオーナーシェフである借り主が　すべき事ですよね。

借り主側に話しましたが、設置しない。と言ってます。

大家としては聞き入れて貰えないなら契約解除したい。の意向にも

そう言う一方的な事は出来ない契約です。って　仲介業者として物足りない・・・
次の管理会社をも探す手間が増えたのは確実。

警察に相談はしてないのですが、配管と言えば水道局かな？と訊ねた答えは、回答送って頂いた通り、グリーストラップの設置は東京都の条例で定められています。が設置するように指導しか出来ず、指導無視をしても条例違反の罰則はなしで、営業停止の権利は保健所なんですよ。との事。

保健所も窓口の人にも多少異なる対応有かとも思ってしまいがちな返答で『オープン前の立ち入り検査で行った者によってはチェックするし、指導後の結果で許可出してる。』って凄いですよね(ё_ё)我忘れ
やはり行政もなにも連携出来ておらず、それはアッチ
これはコッチってたらい回しで強く解除を求める武器にならなくて困惑だったんです。

下との問題は解決遠いのかな(泣)　って暗い気持ちを初めて
こういう場所に吐き出してみて、お返事貰えた事がとても嬉しかったです。
警察って場所が　こういう事で相談にのってくれるのが不安で今まだ訊ねる勇気はありませんが、頭には入れておいて後は根気と勇気のバランスなんですかね(‥;)

でも本当に返信有り難う御座いました。

また、長く送ってしまってm(__)m