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口頭での立ち退き
是非ともお知恵をお貸し下さい。 今年9月末にマンションの老朽化により取り壊しをしたいと言う事で、 2014年5月には取り壊しに入りたいので、 それまでには退去して欲しいと言う事でマンションを持っている会社の方から説明を受けました。 その時に持ち出されたお話しとしては、 ■入居の際の敷金1か月分 ■次の所に住む際の礼金2か月分 ■引っ越し代 こちらを補填して頂けると言う事で了承をし、その時の話し合いは終了しました。 この時に、書面等での合意等は何も無かった状態ですが、 相手方は書類らしき物を持っていて、 他住居者のようなリストが書いている書類も見えたので、 ○号室は話し済み等は書いているとは思いますが、今になると勝手に合意などと書かれていたのではないかと思い不安です。 その時にまだ先になるとは思いますが、もし持ち物件等で、 希望の条件に近い物があれば紹介してもらえるとうれしいですと伝えその場は終わりました。 翌週にはそちらの方から物件の紹介等も毎週のように送付されてきていましたが、 失礼ながら条件に合うような物件ではなかった為、 平行して自分でも賃貸物件を探していました。 そして今月に入り目ぼしい所を見つけたので申し込みをし、 礼金等や引っ越し代の受取方法もお聞きしていていなかった為連絡をした所、 『今は払う事が出来ない』と言う返答が返ってきました。 理由を聞いたり、後になれば払ってもらえるのか等聞いても、 『今は払う事が出来ない』の一点張りでした… その時は仕事の合間に連絡をしたので納得できないまま電話は終わり、 翌日に再度連絡をしましたが同じ返答でした… 幼稚な事かと思いますがあまりにも腹立たしい対応だったので、 『前回お話しをした際には敷金を戻してくれる、 礼金2か月分と引っ越し代を補填してくれると言いましたよね？』 と私の方から伝え、その時あちら側がはいと言った所で、 『もしこれで払ってもらえないなら弁護士に相談します』 と伝えた所、少し様子が変わってきて、上の者に話してみるので今週いっぱい待って欲しいと言われ、その時の電話は終わりました。 ちょっとでも相手の対応が変わってくれればと思ってのその場の思いつきなので、 当然ですが録音はしていません… それから週末になり連絡があり、今度は来週まで待って欲しいと言う連絡でした。 もう我慢の限界になってしまって、 『もう弁護士に相談に行きます』と言った所、 『電話はまた録音されているんですよね？ それでは弁護士を立てると言う事なのでこちらからは電話は切らせて頂きます』と言われて電話も切られました。正直唖然としてます。 恥ずかしい話し、そちらを頼りにしていた部分もあり、 現状では引っ越しは出来ないので、物件の申し込みもキャンセルしました。 長々となってしまいましたが、 上記のような経緯で全てが口頭によるものです… こちらとしては一度口頭とは言え約束して頂いたので、 せめて約束して頂いた補填だけでもお願いしたいと考えていますがどうすれば宜しいでしょうか？
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- mihonomatu
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何室くらいの賃貸マンション知りませんが、住んでいる人全員で組むことです。交渉は全員でやることですが、意志の統一を図りましょう。それと相手の都合で退去の時は６ヶ月前通告、全員の同意を書面で必要となります。契約書をよく読んでください。分からない所は市役所の無料相談に聞くなり、弁護士に聞くことです。契約違反ですと宅建業法違反ですから、その業者が加入している協会[事務所に行けば壁にかけてあります）に連絡。県に宅建相談をする。それらをして教会や県にも相談に行ったと言って、白紙に戻させ、再度書面化すべきです。その間の家賃は供託金として預けることも可能です。 払いたくないからその業者は言っているし、書面化しなかったのでしょう。この業者の持ち物ですか。それとも大家は別ですか。業者は仲介だけですか。契約書に書いてあります。 古くなって壊すのは仕方がない事ですが（危険ですから）、それ以外のなにかもありませんか。
質問者様が『もう弁護士に相談に行きます』と言われた以上相手方もそれに対応できるように準備せざるを得ません。『弁護士に相談』とはそういうことです。 私も以前相手方が『弁護士に』と言ってきたので、私の方も友人の弁護士に一任しました。その後になって「着手金を払えないから何とか話し合いで…」と言ってきたのですが、こちらは友人に一任して訴訟の準備に入っている以上は後には引けません。結局、判事が弁護士を『先生』と平気で呼ぶ法廷での素人対弁護士。結果は見えています。 質問者様も弁護士に依頼した方が賢明だと思います。
お礼
in_go-ing様 出来る事なら事を大きくしないで進めていきたいと思っています… 少し冷静になって、相手方の出方を見てみます。 それでもずっと先延ばしにされたり、 傲慢な対応をされるようであれば、 弁護士の方に相談をしようと考えています。 ご自身の体験からご回答有難うございます。
- satoshino
- ベストアンサー率31% (61/192)
民法では、口頭でも契約は成立するとありますが 実際は、言った言わないで裁判でも証拠が無いので微妙です。 来年５月の話のようなので、もう少し様子を見たら如何ですか ギリギリまで待った方が相手も家賃が入る訳ですから お互いの歩み寄りで解決される為 質問者さんも居座る覚悟で対応した方が良いと思います。
お礼
satoshino様 有難うございます。 こちらも冷静さを失ってしまっていましたので、冷静に考えて、 来週にはもう一度相手方から連絡があると言う事だったので少し様子を見てみようと思います。 円満に解決出来るよう頑張ります。
お礼
mihonomatu様 有難うございます。 200世帯近いのですが、半数程既に退去している状況です。 あちらの来週の返答次第、相談の方も視野に入れています。 以前の書類を確認しました所、 賃貸人 ●●会社 管理会社 ××会社 上記のようになっておりました。 (質問掲示板の為、名前は伏せていますが異なる会社です) 説明に来た人は、賃貸人に当たる●●会社の方となります。 取り壊しについての説明としては、 老朽化意外の説明はありませんでした。
補足
説明が下手ですいません… どのよう業種になるかわからず、仲介業者と書いてしまいましたが、 例としては、 ア●マンショップさん ピ●ットハウスさん エ●ブルさん のような所を仲介業者と言う形で質問させて頂きました。