なかなか家が売れなく憂鬱です。

質問

現在住んでいる家を売却して新しい家を買う契約をしました。来年3月に引っ越しの予定です。今住んでいる家の売却を仲介業者に専従で契約しています。２組が家の見学にきました。見学した人によると家（10年で程度も良い）は気にっているが、隣に大型犬が２匹います。吠えたためこれが原因とのことで２件とも流れました。当家の周りは一括で売り出した分譲住宅のため隣に大型犬がいるかどうかわかりませんでした。自分も現状を見たら躊躇したでしょう。このまま売れないと仲介会社の引き取り？となり、希望額より700～1000千万円くらいの損失になると思います。このお金を予定していたので不安です。どうしようもないのでしょうか？訴訟？泣き寝入り？アドバイスがあればお願いします。

回答No.2

hanawana · ベストアンサー

手持ちの自宅を売ることと平行して、新しい自宅を購入する事は1度経験があります。
なかなかこちらの意図した価格では売れないものです。
程度が良いと思っている上モノも、こちらが思っているほどの価値になりません。

結局我が家では、仲介業者の買取制度は利用せず、売る家を担保に銀行のつなぎ融資で凌ぎました。
購入を急ぐ方が付いたのでしめたと思いましたが、希望販売価格から結構値引いた線でやっと契約が成立しました。

相続のマンションを売りに出した時も、同じマンションでの販売価格を参考に価格を決めたのですが、なかなか売れるものではありませんでした。別に急ぐ必要は無かったのですが・・・
半年ほど経ってからぐんぐんと2度価格を下げて、やっと購入希望者が付いた状態でした。

勝手に値踏みして申し訳ないのですが、質問者さんの希望販売価格が5000万円だとして、契約でのの場合買取金額が4000万円になってしまうと・・・
1000万円も損をする鬱憤を誰かに訴えたいと・・・

＜ここから先は、素人の戯言ですから、恐らく間違いがあると思います。＞

例えば4500万円で売れそうな物件だと仲介業者が値踏みすれば、5000万円で専従契約して物件を寝かしておく。チラシには印刷してくれますが、その価格ではまず売れません。
売値を下げませんかとも言って来ません。

時期が来て、契約通りの4000万円で仲介業者が買い取ります。
契約内容にもよるのでしょうが、100万円程の仲介手数料を仲介業者は手にします。

さて、仲介業者は子会社の所有物件として4500万円で売りに出し、売れます。
また、販売の100万円程の仲介手数料が手に入ります。
しかも、別に500万円の利益があります。

＜以上、素人の戯言ですから、見当違いかもしれません＞

いずれにしても不動産って、素人の思う希望価格で売れるモノじゃないですよ。
専従契約をしたので仲介業者が頑張っていると思っていませんか?そうでもないかも
専従契約をしたので、他の仲介業者の相談してはイケナイと思い込んでいませんか?そうでもないかも

お礼

ありがとうございます。
お陰様で希望値の93％で契約できました。

質問者は悩み、困っています。
他の方の突き放したような回答よりも
親切な回答は本当にうれしいです。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

訴訟？・・・誰を訴えるの？
その築では犬を飼うのを禁止してるのですか？

希望通りに売れないのは仕方ないじゃない
それくらいは事前に見込むべきですよね