中古の一戸建てを購入予定ですが、隣の家が越境していることが分かりました

質問

中古の一戸建てを購入予定ですが、隣の家が越境していることが分かりました。
売主さんとお隣さんとの間では話がついてるそうですが、これからの所有者は自分です。
不動産屋さんは、書類できっちりしておけば大丈夫と言ってますが不安です。
そこには永住する予定ではないので、いずれは売却する予定です。
売却するときに不利にならないでしょうか？
また、この件を了承するかわりに値引き交渉できるでしょうか？
売主は不動産屋です。

回答No.3

takapiii

>売却するときに不利にならないでしょうか？

なります。

もちろん両家共に越境の確認書を作成し、次の持ち主にも引き継ぐような覚書しておけばいいのですが(覚書が無いと取得時効を主張されると面倒です。必ずこの土地は自分のもので、隣家が建て替える時は、越境を解消する事を書かせる)、貴方が今まさに心配しているように、次の買主も同様の心配をします。
売買価格云々という事ではなく、買主が「不安だからやめておこう」となる可能性です。

もしどうしても買いたいのであれば、この際分筆して越境部分は隣家に買い取って貰う方が安心ですね。ただし、土地が狭くなる事で建蔽率や容積率が減りますので、違法建築になる可能性(既存不適格建築物ではなく、分筆して売るので違法となる)もあり、事前の調査をしっかりとしておかなくてはなりません。

分筆して売っても問題無い場合は、分筆費用が結構かかりますし時間もかかるので、その分はたっぷりと値引きをしてもらう必要もありますね。
厭なら買わない事です。

お礼

takapiiiさん、回答ありがとうございます。
やはり、不利ですよね。覚書は作成してくれるそうです。
分筆するのは難しいです。費用も出してもらえない。今回の件で値引き交渉しましたが、全く値引きはしない方針だそうです。
越境しているのは、ほんの少し程度なんです。
たぶん言われなければ分からないと思います。

覚書に「いつでも返却を求められること」「その際の工事費は越境側が負担すること」を盛り込んでほしいと
仲介業者に言ったんですが、それも難しいと言われました。

もう少し交渉してみます。
またご指導ください。

回答No.2

kentarou2333

そもそも、どういう内容で話がついていて、
どういった内容を書類できっちりしておくのかが謎ですね。

賃貸料を支払うという内容なのか、単に迷惑をかけないとかなのか。
いつまでに建て替えますとかなのか。

ただ、個人の間の契約は、今の所有者が、必ずしも守るとは
限らないですし、転売された時もややこしくなりそうです。

越境している部分を買い取ってもらうのが、後腐れがなく一番いいと思います。

お礼

kentarou2333さん、ありがとうございます。

そうですね、どういう内容の覚書がいいのでしょうか？
「いつでも返却を求められること」「その際の工事費は越境側が負担すること」を盛り込んで下さいと
仲介業者にお願いしましたが、難しいと言われました。

ペーパー上の土地に対して税金を払い続けること
売るときに不利になること

などが、今の不服事項です。値引きもしてくれないですしね。

回答No.1

stardust_wave

何がどれくらい越境しているのですか？
お隣の家屋が越境して建っているのですか？
所有者とお隣はどの様な話がついているのですか？
質問ばかりですみません。

値引き交渉はタダですから、特に問題ないと思います。
気まずくならない程度に！

補足

stardust waveさん、ありがとうございます。
越境しているのはほんの一部分です。道路から玄関に向かう階段の一部がこちらの土地から作られている程度です。
所有者とお隣とどのような話になってるかは今のところ分かりません。（仲介業者が知っていると思います）

値引き交渉はしてもらったんですが、びた一文引かない態度です。他にも買いたい人はいるので、この値段でしか
売らないそうです。