ローンの金利を変動とした場合

質問

ローンの金利を変動とした場合には、金融情勢の変化における金利変動に合わせて日々変わってしまうのでしょうか？

回答No.4

86tarou · ベストアンサー

金利は毎日変わることはなく、半年毎に見直されることになります。ただ返済額は５年間変わらないので、返済額に占める金利額と元本返済率が変動することになります。ここで返済額が変わる時に125％ルールなるものがあり、25％以上の上昇はありません。良いことのように聞えますが、金利が急上昇する場面では返済額でも金利額を賄えず、元本が減るどころか未払い金利によってどんどん増えて行くこともあり得ます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/10400/
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090319_mibarai/
http://www.zenginkyo.or.jp/service/manage/article/article02.html

もし変動金利を選ぶならその仕組みを十分に理解し、全期間固定金利でも無理のないローンかつ、差額は将来の金利上昇に備えて貯蓄しておかないと安心出来ないかもしれませんよ。

金利タイプの違いは、少々金利が高くても総支払額が決まっている安心を取るか、変動金利で総支払額が少なくなるかもしれない賭けをするかの違いでしょう。結果は完済時まで分かりませんし、選ぶのは自分です。幾ら金利が上がっても完済出来る貯蓄があるとか、金利分上がった返済差額を払える貯蓄があるとかなら変動金利を選ぶのもありでしょう。頭金を多く払ってローン残高より家の価値の方が高ければいつでも売却して清算出来ますので、これもリスクヘッジになります。そうではなくて、頭金もなく変動金利で当初の返済額でしか返せない試算なら、金利上昇で破綻する可能性があるということです。

お礼

回答ありがとうございます。
とてもよく分かりました。

回答No.3

titelist1

変動金利は長期固定金利より金利が低いので魅力です。お金のある人は変動が有利です。金利が上がればさっさと返せばよいのです。手元にお金を残して置いて、ローン減税を受けるのが得です。お金の無い人は固定金利にすると多くの利息を支払うので損をしますが、金利が上がると返せなくなりローン破綻するので危険です。つまり、お金の無い人はいつも損をして、お金のある人はいつも得をするのです。

質問内容が理解しづらいのですが、変動金利にするとローン返済額が月々変化するわけではありません。

お礼

回答ありがとうございます。
とてもよく分かりました。

回答No.2

Moryouyou

住宅ローンの金利を変動金利にした場合、金利の変動はどういうタイミングとなるか？
ですよね。
下記でも参照ください。
http://diamond.jp/articles/-/29301

半年毎に見直されると言えばよいでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
とてもよく分かりました。

回答No.1

noname#196134

何が？

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