変動金利からの借り換えしたほうがいい?

質問

現在、3500万円くらいの住宅ローンがあり、一年後より「変動金利」へ移行します。
変動金利以外の選択肢は、全期間固定金利のみで、5％前後の金利になると思われます。
このような場合、他の金融機関へ借り換えをしたほうがよいのでしょうか?
フラット35は無理なのですよね?
切実です。よろしくお願いします!!!

回答No.1

noname#13820 · ベストアンサー

他の金融期間に借り替えする場合、また抵当権設定
が必要なので、手数料としては結構かかります。
ただ、変動のままですと先が心配ですよね。
これから借り換えする場合に下げられる金利（利息分）
と、その借り替え手数料のどちらが高いかということ
ですが、多分、3500万もの残債があれば
借り返した方がお得になる可能性は高いと思います。
可能性と書いたのは、変動金利でしたら今後どうなるか
わからないからです。
ただ、借り換えするならばできるだけ長期で低金利の
ものがよいのですが、フラットは新規しか受けつけて
ないし、借り換えに利用できる最長期間はどれくらい
なのでしょう。
例えば10年固定が最大だとしたら、10年後に金利上昇
することを想定して、借り替え手数料とどちらを
選ぶか、ということですね。