【住宅】購入後すぐ売却

質問

大阪難波の桜川駅から徒歩２分（千日前線桜川）　阪神も５分程度で利用可能の
南向きマンション　2ＬＤＫ（60m2）を購入予定です。

立地その他は良いものと思いますが、これを買ってすぐ転売すると、だいたい○％くらい損がでるものなのでしょうか。正確な数値は誰にも解らないとは思いますが、詳しい方、アバウトでもいいので教えてください。

当方、手付支後転勤が出てしまいました。
どうしたものか迷っています。
現在手付250万ほど支払済みです

手付放棄するのか、転売するのか…

価格は安く買っています。土地はリーマンの時に買い付けたそうで、価格は2500万ほどです。

回答No.2

fujic-1990

何割下がるなんて、誰にも言えません。ただ、質問者さんが転売しようとすれば、それは「中古物件」と表示されます。

　また、「売主はローン金利で困っているだろう」と推測されますよね、ふつう。

　つまり、かなり買いたたかれるものと思います。

　それに、質問者さんはその物件を買うために、金利や税金上の各種優遇策がついた「住宅ローン」を利用していらっしゃいませんか？

　それを利用しておいて、転売なんて、おそらく契約違反でペナルティが付くと思いますよ。

　私は不動産賃貸業を営んでおりますが、いわゆる住宅ローン、使いたくても使わせてもらえないのです。それくらいの制度ですから、騙すようなのはマズいと思いますよねぇ。

　現金で買った、税金優遇など受けていない、というような特殊な場合以外、銀行とよく相談されることをお勧めします。

　いま、質問文だけの情報で判断するなら、そして私なら、手付け放棄、解約かなぁ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

回答No.1

86tarou

売買価格なんて売主と買主の交渉で決まるものですので、幾らになるかなんて誰にも分からないでしょう。相場があったとしても数百万円上下してもおかしくありませんので。

ただ、売買するのに仲介手数料で１回81万円（税別）掛かります。購入時にローンを組むなら仲介手数料を含めて物件価格の５～10％程度の手数料が掛かるでしょう（固定資産税の清算分もある）。いつ売れるか分からないことも考えると手付放棄の方が良いように思いますが如何でしょうか？売主が早く売りたいほど価格は安く、逆に買主が買いたければ高くなるというのもありますし。

お礼

ご回答ありがとうございます。