中古住宅の購入下見について

質問

中古一戸建て住宅の購入下見について

中古の一戸建て住宅の購入を予定しています。
明日、見学に行くのですが、その際に見るべき注意点を教えてください。
すでに、立地条件、外観は自分で足を運んで調査済みです。
住宅は築３０年、２階建て４ＬＤＫです。
見るポイントとしては
・台所の水道がちゃんと使えるか
・トイレの水が流れるか
・電気はつくか
・天井、壁などからの雨漏りはないか
と、思っています。
古い物件ですので、ある程度の不具合は想定しています。
また、建物にほぼ価値がないと言う事もわかっています。
将来売りに出すと言う事も考えておりません。
独身で、今後も家族を迎え入れる予定がないため、一人で住むのが前提となり、自分さえ困らなければいいという考えです。
あくまで、独身ひとりものが、寝泊りできればそれでいいというスタンスで、検討しています。
一般的に「築３０年は住宅の寿命」と言われています。
それは承知です。
ですので
「そんな古い住宅よりも、もうちょっと新しい方が維持費が結果安く済む」等、そういう意見はなしでお願いします。
予算の都合上、立地条件（とても静か）、この物件が最適なのです。
極端な話、水道が使えて、トイレが流れ、電気がつく、雨風がしのげる、それだけで十分です。
過去には、もっと古いガタピシ住宅に住んでいた経験もあり、古いという点については、特に抵抗はありません。
購入価格、かかる税金はすでに不動産に聞いています。
まぁどうしても住んでみて金がかかるようなら、数年住んで手放しても特に問題はないです。
賃貸をした場合、その分貯金する事を考えれば、４-５年で元は取れますので。
その辺は、しっかりと積み立てる予定です。
あと、実家が近いため、緊急に住めなくなった場合も避難出来ます。

よろしくお願いします。

回答No.1

sigeo4466 · ベストアンサー

木造建築の場合はシロアリ被害に注意、床下収納庫がある場合は床下に潜りかなずち等で床束＆土台等を打音検査
床下収納庫がない場合は畳をめくり床下打音検査これはとても重要な事です。被害が酷い場合は建て替えも必要になります

次に水道メーターの確認、宅内給水栓を全箇所閉じた状態でメーターが継続して動く様であれば水漏れの可能性大次に排水会所の蓋を開け水廻りの排水状況を確認、次に雨漏り天井材・内・外壁にシミ・カビがないか？次に配電盤、昔と違って家電製品が増えてます。同時に使用した時にブレーカーが作動しないか？、近隣に生活に支障をきたす性格の住人はいないか。
その他は購入する方の生活スタイルで考査されたらいいと思います。
水漏れ等はシロアリ被害等の現因になりかねません。中期的に住めるはずの家が住めなくなる可能性もあります。　
尚賃貸にした場合は水漏れ・シロアリ被害・付属設備等の修理メンテナンスは大家の負担となります。（借屋人に快適な住環境の提供の義務）が生じます。　賃貸契約書で特記除外の方法もありますが、　いずれにしても近い将来大規模な修理費用がかかる可能性のある物件は再考する必要があります。

お礼

ありがとうございます。
床下収納は、建物の古さからなさそうですが、あれば、見てみます。
ただ、当方住んでいる地域はシロアリのいない北海道東部なので、シロアリ被害はないです（シロアリ駆除業者も町にはいません）
水道メーターは確認したいと思います。
雨漏りも確認します。
配電盤はアンペア数ですね。入ることになれば増やそうと考えています。
物件のある住宅街に何度も足を運びましたが、住宅街が少々古く、ご家族あるいはお年寄りが多いのかなという印象を持ちました（若い人の乗るような車がありませんでした）
ありがとうございました。

回答No.3

BABA4912

チェックリストが下記の下の方にあります。
かなり項目数が多いように見えますが実際の確認はそれぞれ数秒ずつです。
プロが行う項目ですが自分で行っても3分の1くらいはできると思います。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/tatemono-tyousa-ck.php

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com/expert/tatemono-tyousa-ck.php

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.2

0621p

見学に行くと、不動産業者や住人（住んでいる場合）などは、窓を開けて案内する事が多いと思いますが、逆に窓を閉め切った状態での、匂い、騒音なども注意したほうが良いです。

お礼

回答ありがとうございます。匂い、騒音は問題ありませんでしたが今回は見送る今年しました。