結婚と女性マンション購入

質問

賃貸物件に住む30代後半独身女性です。駅が近く、且つ静かな立地にある１ＬＤＫ約50m2のマンションを３月に契約し、５月頭に物件価格の10%の残金を払うことになっています。そんな中、４月に結婚相談所から紹介された男性と知り合い、その方とまたお会いすることになり、もしかしたらこの人と結婚するかも・・という気持ちになり始めました。ここで私は(1)物件価格の10%残金(=違約金)を支払う前に、契約を放棄する(2)同じ物件のもう少し広い部屋への変更を申し出る(3)本当に結婚という事になった場合は、対策(違約金を払って契約放棄、或いは、売る、貸すなど)を考える、のいずれが懸命でしょうか。ちなみにこの広さでは２人で住むのは無理だと考えています。

回答No.4

m_inoue

大家してます

＞違約金は20%

微妙ですね．．．

違約金が２０％．．．。

１０％手付け程度なら放棄した方が有利なのは間違いないところですが．．．。

物件価格とその周辺の家賃によっては賃貸の法が損失が少なくなるかも知れません

結婚を理由でのローンの「本人居住条件」はクリア出来るとは思います

賃貸にしての利益はまず見込めないでしょう
物件を貸している事についての煩わしさは発生します

どちらが損失が少ないか？．．．ですがもっと詳細が判らなければ判断できません

＞(2)同じ物件のもう少し広い部屋への変更を申し出る

これは可能だと思います

キャンセルは敵ですが変更はお客様でしょう．．．（笑）。

どんな方法が有るか販売会社と相談されれば良いと思います
貴方がキャンセル前提でなければ親身になって一番良い方法を模索してくれるでしょう

補足

回答、ありがとうございました。ちなみに物件価格は「３千万台前半」です。

回答No.3

nornor1999

今も段階であれば普通は手付金放棄で済みますよ。約定読むまでもなく違約金は発生しないと思われますが。
ただし、間取り・仕様等をお好みで変更している場合は原状回復の費用がかかるでしょう。

同じマンションでもう少し広い部屋があるようなら変更できる可能性も
ありますから確認してみては？

補足

回答ありがとうございました。「今の段階では違約金は発生しない」というアドバイスに少しほっとしております。ちなみに現段階では同じマンション内のもう少し広い部屋は抽選となっていました・・

回答No.2

valenyane

>駅が近く、且つ静かな立地にある１ＬＤＫ約50m2のマンション
この条件だけを聞くと賃貸できそうですが、住宅ローンは適用できなくなってしまいますね…。その点はいかがですか？
周りの物件の賃貸相場、状況なども調べてみてはいかがでしょう？

全然回答になっていなくて申し訳ありませんm(__)m
でも不思議とご縁ってこういうときにあるものですよね ＾＾

お礼

回答、ありがとうございました。お相手との関係が良い方向に発展した場合は、マンション契約をきっかけに、運気がまわってきたと思うようにしようと考えています。

回答No.1

ceaser

(1)契約しているのだから、まだ払っている払っていないに関係なく、違約金は払わなければいけません。
(2)変更するといっても、売主さんが認めてくれるかどうかですね。やはり契約内容から変わるわけですから、違約金を払う可能性あります。また、あなたのお相手が、そのマンションを気に入るかどうかも問題でしょう。
(3)二人で住めないのなら、違約金を払って放棄する方がいいかもしれませんね。よほど良い条件のマンションで無い限り、一度買ってしまうと売却・賃貸でペイでき無いでしょう。

一度、お相手とも相談されてはいかがですか？もし結婚した場合は、そのマンションに関して何らかの損失を受けるのは間違いありません。お相手も無関係の話ではないので、その方の考えも聞いておくべきです。

お礼

丁寧な回答ありがとうございました。今いちど契約書を読んだところ違約金は20%でした・・建物完成は数ヶ月先で、その相手方との関係も不確定なお話ですが、いただいた回答を参考によく考えてみます。