マンション売却の相場について

質問

こんにちは。

やむ終えない事情により将来的にマンションの
買い替えを考えております。
現在のマンションは・・・

　・２００６年１月に建設
　・購入価格：３０００万
　・駅から徒歩1分（しかし駅は郊外で単線のみ）
　・１６階建ての１０階
　・角部屋（日当たり良）
　・３ＬＤＫ(85m2)
　・徒歩５分圏内にコンビニ、スーパー、小学校有り
　　　（上記以外はマンションが多いベッドタウン）
　・ペット可（しかしウチもペットを飼っていたのでやや室内に痛み有り）

だいたいこんな感じです。
このマンションを来年売却するとしたら
いくらくらいで売れるでしょうか？
半額程度でしょうか・・・。

もしくは、５年後となると値は結構変わってくるでしょうか？
査定しなければ正確な価格は不明ですが
ある程度の相場や、予想価格をご回答いただけると助かります。
どうかよろしくお願い致しますm(__)m

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

以下単なる勘ですが、

　あなたがそのマンションを抽選でないと買えないほど倍率が高く完成より半年も前に完売していたのならば、ほとんど値落ちはないでしょう。

　逆に売れ残りが激しく最後のほうは、結構値引きして販売されていた様子があるのでしたら、その価格からさらに下がる形でしょう。ただ半額よりは高いと思います。

　５年後は対して変わらないかもしれません、どれくらい丁寧に使うかによると思います。少なくとも外に部屋を借りて５年住む分よりは値落ちしないと思います。

　近隣へのマンションの林立ぶりにもよるでしょう。私の住む地域は雨後の竹の子のようにマンションが建つので新しくても中古は二足三文です。とは言っても１年で半額にはなりませんけど。

　まだ１年なので、臭いも対してないでしょう。ペットには悪いですが、今のうちに他の人にもらってもらうほうが良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
ウチのマンションは、抽選で泣ければ値引きしたマンションでもなく
ある程度の時間をもって完売という普通のマンションです。

半額以下にならないよう
丁寧に使って行きたいと思います。
ありがとうございました☆

回答No.6

bouhan_kun

とりあえず、近隣相場を調べたほうが早いでしょう。
適当で良いなら、1000万でなら、多少の田舎でも売れるのでは？

お礼

１０００万（半額以下）は厳しい・・・のでチキンと
近隣相場、調べてみますね♪
回答ありがとうございましたm(__)m

回答No.5

noname#38493

3の方のご回答はキツいですが（笑）書かれている内容は間違っていないと思います。

＞査定しなければ正確な価格は不明ですが

業者に査定を依頼しても、売買取引が成立する正確な価格が出てくるわけではありません。査定額が仮に3,000万円と出ても、実際にその値段で売れるかどうかは別問題であるという理解が必要です。

＞ある程度の相場や、予想価格を

エリアや物件が特定出来ずに相場を言える人間はいません。むしろ、購入した物件のことをよく解っているはずの質問者の方が正確に近い予想が出来る可能性が高いと考えます。

まず中古物件（新築でもそうですが）の流通というのは、基本的には需給関係です。1年程前に新築販売された物件が、中古として売りに出され、新築時よりも高い価格で取引されている事例が今、都内には結構あります。

質問者のマンションは新築で単価116万円という水準ですから、価格が上がるようなエリアでは無いとは思いますが、1年後又は5年後、
・欲しい人は沢山いるが、売り物が出ない、なのか、
・売り物件は沢山あるが、欲しい人がいない、なのか、
前者であれば、新築価格、又は上回る価格でも売れる可能性はあるし、後者であれば、我先にと皆が価格を下げて相場は下がる一方でしょう。

状況によって価格というのはかなり変わりますので、まずは市場形成に対する理解を深めた方が良いでしょう。それが解れば、この質問内容で正確に答えられる人間は居ないということにも気付くと思います。

お礼

こんにちは。

丁寧な回答いただきありがとうございます☆
軽い気持ちで質問したのですが
色々と書いていただきとても勉強になりました。
ウチのマンションの現状をもっとキチンと把握し
理解したいと思います。

このたびはありがとうございましたm(__)m

回答No.4

yamanekotama

費用が少しかかりますが、「東京カンテイ」で検索すると詳しく分かります。

お礼

こんにちは。
「東京カンテイ」さっそくチェックしてみます☆

回答ありがとうございました（^-^）

回答No.3

nornor1999

＞＞・駅から徒歩1分（しかし駅は郊外で単線のみ）

駅がどこか判らんのに相場もくそもないでしょう。
場所がどこかわからんのに価格を予想する奴は詐欺師と思いませんか？
駅名晒せないなら退場した方がいいんでない？

回答No.2

m_inoue222

＞予想価格をご回答いただけると助かります。

２００６年購入３０００万円
購入直後２７００万円（１０％ＤＯＷＮ）
２００７年２４００万円（１０％ＤＯＷＮ）
２００８年２２５０万円（５％ＤＯＷＮ）

これくらいかな？

まっ、物件によって大きく変化しますから「判らない」が本音

お礼

回答ありがとうございます☆
一般的な予想など聞けて嬉しく思います。

ありがとうございました。