雨漏りで非常に弱っています

質問

先日雨漏りについて部分的な質問をさせて頂いた者ですが、状況が酷くなったため改めて全体についてお伺い致します。

建物の構造は築30年の鉄筋コンクリートパネル組み立てで陸屋根、1階屋根部分には水平のひさしが出ています。

余裕があれば屋根、バルコニー、更に外壁などをすべてリフォームすべきなのでしょうが、経済的に困窮しておりとてもじゃないですが多額の費用は出すことができず、どうしてもそれが必要な場合は諦めて家全体の放棄を考えねばならない状況です。

非常に長文で申し訳ありませんが、以上の前提でどうかいいお知恵をお授け下さい。
また精神的に非常にまいっておりますため、お願いですから怖がらせる事を目的としたような心ない回答はなさらないで下さい。

13年前に2階屋根から雨漏りがあり、100万円程度をかけて修理して貰いました。
上部はリノリュームのような感じで、踏むと柔らかい感触があります。
このため下部に何かジェルのような防水物が塗られ、それを保護する目的でこれが貼られているのではないかと思っています。
ここは上から見た限りではそれほど劣化したような形跡はありません。

今回雨漏りに気付いたのは1階の離れた二つの部屋（双方とも直上に部屋あり）で、僅か3日ほどの間隔でほぼ同時におきました。
どちらも降雨が始まって6～7時間経ってからサッシ枠から下部に水がしたたり落ちるようになります。
雨が止んだ後もやはり6～7時間はそれが止まりません。
またうち1室はそのサッシ上部付近の天井のクロスが垂れてきていますが水は入っておりませんでした。
それらの部屋の壁面ですが、1室は障子があってその部分だけ内側に浮かした石膏ボードになっているため天井近くの一部を除いてクロスは浮いていません。
もう1室はタイル貼りなので見たところ異常は分かりません。
また今のところは窓より内側に水が落下したりはしていません。

最初に気付いた際にはひさしの直上あたりの壁面にヒビでもあり、雨でひさしの水かさが増えてそこから水が侵入したのだろう、ぐらいに考えておりました。
それならばそこさえコーキングすれば取りあえず何とかなりそうです。
ところがその後もう1カ所で同様の事態がおきてから、建物の構造上の問題であることを疑い始め、猛烈に不安になりました。
実際ひさしと壁面を調べたところ、これというほどのヒビはありません。

このひさしは建物から水平に（場所によって30～90センチほど）突き出し、端は上に立ち上がるような形になって終わっており、上部はモルタル（だと思います）でその下にゴムのような防水物が敷かれているようです。
そのゴムのような幕は当初ひさしの端の立ち上がりに折り曲げたような形で接着してあったようですが、既に10数年前からそれが外れて内側に半ば垂れたようになっています。
ですのでそこの隙間から水が防水のない部分に侵入している可能性は高いと思います。
ただ、そこは建物から90センチも離れた場所ですので、仮にそうだとしても水はそれだけの距離を伝わって来たりせず、（防水層より下なのですから）端に近い部分から落下するのではないでしょうか。
もちろんこのまま放置すると徐々にひさしが崩落し始めることは目に見えていますが、それを気にするだけの余裕はありません。

なおひとつの部屋の外部では、壁面とひさしの接合部あたりから水が落ちているようです（もう一方はその部分が物で見えないため分かりません）。

なお、いずれの部屋も直上階には何の異常も見られません。
正確にはうち1部屋は先述の天井雨漏りの際の被害部屋でして、壁のクロスはかなり剥がれており、しかもその当時よりかなりひどくなってきています。
しかしそこから見える壁面は別に湿っているように見えませんし、また一度剥がれはじめたクロスは重さもあるため徐々にひどくなっても別におかしくはないと考えています。
またこの部屋のサッシにも問題はおきていません。

ひさし部分の状態ですが、双方ともにモルタル面に細かいヒビがあるにはあります。
また一方は苔が結構這っていたり、また草まで生えたりもしているようです（草の根が防水層を突き破ったというのならいいのですが）。

またこれらとは別の部屋（やはり直上に部屋のある1階）の天井板（石膏ボード？）の壁面と近い部分に結構大きなシミが10数年前から発生し、範囲も広くなっているように思われます。
ただここは壁面のクロスも全然浮いたりしておらず、またもちろん室内に水が落下したこともないため、今までは台風などの際にひさし直下、天井板上部の小さな通風口から水が侵入したのだと思っていました。
しかしここも同様の状況なのかもしれません。

更にそれどころか寝室はバルコニーの直下なのですが、問題が防水構造劣化である場合はここも例外とはならず、就寝中に顔に水が落ちてくるのではないかと心配でゆっくり休むこともできません。

ただ、隣も同じような構造で築はより古いのですが、バルコニーなどのモルタルを剥いで防水をやり直すなどしていないと思います。

ダラダラと長文での説明になって申し訳ありませんが、この状況を自力、あるいは少額の費用で取りあえず2～3年間ぐらいだけでも回復させる方法はないものでしょうか。
自分で調べる場合はどこに重点を置けばいいものでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.6

kuro804

こんばんは

建築に関しては全くの素人です。
以前、知人宅の雨漏り対策に呼ばれました。鉄筋モルタルの２階屋で一部一階屋上が洗濯物乾し場になっており、この箇所が波板スレート（波板約１０センチ高低）でした。
乾し場の床をはがして波板スレートを点検したところ２階屋の敷居部の下部より波板が雨樋に向かって緩い傾斜で約３メートルあるのですが、この傾斜が家の傾きにより新築時より緩やかになっており、風雨により雨樋とは反対方向の二階屋の敷居下部に雨水が入り込み、目視が困難な敷居部下部の波板端部のストッパー部が腐食、５センチ４角のあなが３，４カ所見つかり、この箇所より雨水が一階部の天井裏へ流れ込んでいました。
対応策は波板の上にさらに波板で被う方策で確実で安価に出来たようです。

以上の経験から
その１
雨漏り箇所の確定するにはそれなりの時間とセンスが必要。素人の場合は時間が十分に取れる事に分があり、プロに頼む場合には十分な時間を与える雰囲気が必要である。

従ってプロに頼む場合はとりあえず雨漏り箇所を探してもらう為の費用と、その後に、雨漏り対策の費用見積の２つにわけて金額の提示をしていただくのが得策と考えます。

私の経験した事例では近くのシルバーセンター登録のプロに頼みました。
内容と費用は十分満足な結果だったようです。

以上　ご参考に。

お礼

ご回答ありがとうございます。

そういうこともあるのですか。
プロに頼むにしても、うまく問題箇所を発見してくれるといいのですが。

シルバーセンターにこういう方面のプロが在籍しているなら、費用をふんだくられる心配もありませんから安心です。
一度尋ねてみようと思います。

回答No.5

titelist1

お金を掛けずに根本的に治す方法は難問ですね。作業は自分達でやれるのですか。陸屋根は10年ごとに防水工事を行う必要があるのですが、それを余裕がなくてできなかったのですね。関係のなさそうな部分から雨漏りするのは、雨水が回ってくる陸屋根の雨漏りの特徴です。素人では解決しにくい難門です。

現場を見ていないし、説明だけでは分り難く対策の効果は不明ですが、1本1000円ほどで売っているシリコンシーリング・ガンを何本も使って問題と思われる箇所をすべて補修することです。効果は数年しかありませんが、一時しのぎにはなります。

問題箇所はすべての継ぎ目です。陸屋根の周囲や突起物の周り、笠木周り、庇と外壁の継ぎ目、サッシと外壁の継ぎ目などです。転落事故で怪我をしないように作業してください。

お礼

ご回答ありがとうございます。

>陸屋根は10年ごとに防水工事を行う必要があるのですが、それを余裕がなくてできなかったのですね。

というよりそれが必要であるという認識が、これを建てた親にも一切無かったようです。
私自身もこうなるまではコンクリートの建物なら40年でも50年でも大丈夫と思っていましたし、実際固定資産税もまだまだ建物価値が随分残った状態で算出されています。

施工業者も不利になることはもちろん言わないでしょうし、今のようにネットも無い時代でしたから問題がおきるまでは知らないことは知らないままになってしまいます。
余裕のあるうちに知っていればこんな事態を招かずにすんだと思うと残念でなりません。

回答No.4

ShowMeHow

問題がひさしまわりと断定できるなら、（ひさし周りにホースなどで水をかけて、漏れが確認できるなら）とりあえずそこだけ応急処置でもすればよい。

まあ、一箇所ダメってことは全部やっとけってのが一般的だけど（そのほうが費用的にパフォーマンスが良いからね）、２，３年後に別のところをやる羽目になってもかまわないなら、漏れているところだけを応急処置するのもありかな。　

状況がいまいち良くわかんないんだけど、外壁が塗装してあるとすると、高圧洗浄して、コーキング、必要であればシート防水のゴムを貼り付けウレタン塗装しておけば、（きっちり施工できていれば）その箇所は１０年くらいは持つと思う。　

脅かすつもりはないけど、外壁も、屋根の防水も１５年何も手を入れなかったら、躯体に劣化が始まる可能性がでてくると思っておいたほうが良い。　まあ、きっちり施行できていなかったら１０年でも怪しいところだけどね。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

gisahann

リノリュームについては概ね次の解説により、直接的な防水の効果は期待できません。http://www.kikumi.co.jp/gijutsu3/linoleum/index..html

文面から察するにはやはり＜壁面とひさしの接合部あたりから水が落ちているようです＞が
一番怪しく思われます。（防水シートがどこかで破けている？）

大雨の時は、水が上りますので余計に早く大量に被害が出ますが、普段の程度なら遅れて出ます。
結局は、雨が（リノリューム？）に浸み込んである程度溜ってから徐々に下方に伝っているのは
間違いないと考えます。

それにモルタルは余程分厚くないと防水の役目は果たしませんので、これも上に水が溜るような
ことら塗り直しですね。＝この場合、効果を高める接着剤と縁のコーキングを使用して下さい。

壁面も目に見えないほどの傷でも雨は漏りますから、雨が吹き寄せられそうな所や少なくとも
立ち上がりの数センチの部分は再点検です。

お礼

ご回答ありがとうございました。

目に見えない傷でも影響があるとなると、全域に何かを塗布せねばならないということでかなり大変そうです。

回答No.2

noname#194289

同居している人の有無や土地をも含めた所有状況にもよりますが、この先ずっと精神的に追いつめられているより思い切って身の丈にあった、新しい住居を考えてみたらと思いました。相談できる人はいないのでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。

自分でもこのように考えもするのですが、それにはより多くの問題の解決が必要でなおのこと追い詰められてしまいます。
しかしその後まで考えれば早く踏み切る方が結果的には楽かもしれませんね。

回答No.1

sato7223

ここで、文字だけで説明されても、手に取るようにわｋる人間は少ないと思います。

築３０年と言ったら、そうとう劣化しているのも事実だと思いますが・・。

まず、専門家に依頼し、一番の元凶を探すのが近道ではありませんか？

何も専門家に依頼しろと言ってるのではなく、ご自身で作業なされる場合でも、元凶をとめないとた、無駄に思います。

それから、やってること・考えてる事が、対処療法でしかないので、また、来年、同じことが起きる気がしますけど。

お礼

ご回答ありがとうございました。