土地購入について

質問

土地購入について質問です。
土地の地域、広さ、価格などは希望通りなのですが、何点か気になることがあります。
この土地は、メインの道路から200mほど森？林？の方に入った所で、となり近所 は一軒しかありません。また、以前この土地を見に行った時はキレイな更地でしたが、最近、嫁と子供達が見に行った時は、雑草が生い茂って、雨上がりと言うこともあってか虫が凄かったとのこと。
それにより、ここは虫が多いからイヤだと言い出しました。
この土地は、上下水道、電気もきているし、この辺り一帯の土地相場に比べたら半値くらいの価格で買えること、メインの道路沿いには民家が多数あることから、私は良いのではないかと、考えていましたが、虫が多いだけで諦めるのは、なんだかなーって感じです。
皆さんなら、買いますか？買いませんか？
なぜ、相場の半値かと言うと、埋蔵文化財包蔵地だからです。不動産屋の備考欄には埋蔵文化財包蔵地と書いてありました。
しかし、役所に確認してこの場所は範囲外で調査はしないとの回答を頂きました。並びにある一軒の民家の方にも話しを聞き、調査は無かったとのことでした。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者ですが、
＞なぜ、相場の半値かと言うと、埋蔵文化財包蔵地だからです
これは違うと思いますよ。試掘にかかるかどうかなどは、仲介業者などが調査済みです。調査を要しない物件であれば、それが価格に影響することはありません。

安いのは単に立地と環境の問題で、需要が少ないからです。

林を200ｍほど通らなければ物件に行けないようなら、外灯など整備されていますか？
子供さんや（特に女子）奥さんなど、そこを徒歩や自転車で往来するという前提で考えれば、防犯上好まれないのは確実です。夜に実際歩いて見ればよい。
何らかのアトリエなど併設された住宅やログハウスなど、そのような嗜好でそのような物件を好まれる方は居ますが、少数派です。
まして、付近に1軒しか住宅が無いなら、夜に道を誤って車両が進入してきても「なんだあの車は！」と警戒するような立地なのではありませんか？20年ぐらい前ならそのような事を気にすることもなかったでしょうが・・・・・

常時生活しない、アトリエや別荘などなら良いでしょうが、好き嫌いがハッキリわかれる物件ですから、需要が少なく安いだけです。そこが開発地などでいくつか宅地があり、実際何世帯も生活しているならまた、違うのですが。

虫が嫌いという程度で嫌だといっているのですから、上記のリスクを十分認知して家族がそこで良いという意見になることは、まず無いでしょう。

その様な環境を好まれる家族でなければ、むずかしいと思います。

お礼

私の住んでいる所は被災地で、津波がこない場所はごく限られた地域のため、私自身は津波に比べれば虫なんてって言う感じで考えていました。住環境は大事だとは思います。が、普段生活する場所に津波のリスクが伴うよりは家族には良いと考えたのですが…
家族の意見も大事だし、家族の安全も大事。
土地探しはとても難しいです。

回答No.1

titelist1

虫の問題ではないですよ。貴方が金に目がくらんでいるのです。埋蔵文化財包蔵地の購入は博打と同じです。当たってしまったら、予定どうりに家は建たず、調査費用は貴方持ちで逃げることもできない。
土地が半額でないと家が建てられないのですか。そうであったら余計にリスクに耐えられません。そうでないなら、もっと良い場所があるはずです。

お礼

値段で決めているわけじゃないですよ。
安ければそれにこしたことはないけれど。
そこが、たまたま埋蔵文化財包蔵地だっただけのこと、嫁の意見でこの地域で土地を探し、見つけたは良いけれど、虫が多いから嫌だと言う始末…
なので、質問しました。