この土地は・・・？

質問

購入を考えている土地があります。南道路だし家の近所なので環境も大体わかり、条件的にはほぼあっているのですが悩みどころが3点あります。
　（1）変形地である。直角三角形の小さい角をカットしたような横長に南道路に面した形です。ただ、いま古屋がたっているので、家が建たないと言うほどの変形地ではないのかなと思っているのですが・・・。広さは１２５平米で、道路に面しているのが１6ｍ直角な北向きの長さが10ｍ北側の隣地に面しているのが17ｍ、道路面までのカットされてるところが６mです。やっぱり変形地ですよね？
　（2）北側の土地が高くブロック壁が1ｍ弱ある上に家が建っています。こちらの土地が低い事で水はけなどはどうなのか心配です。
　（3）古屋付きの売り地と言う事で居住中で、地盤などがどうなのかわかりません。３０年前は田んぼだったことと、もと水路だった道路に面しているのでおそらく軟弱地盤ではないだろうかと思っています。
　予算いっぱいの価格なので地盤改良などに費用がかさむと購入は断念せねばならないかもしれません。価格的には近隣で売り出されていたものと大差なくむしろ南道路の割りに安いのかとも思ったのですが上記の条件に加えて引渡しが１２月になるとの事だからでしょうか？それとも私の悩みどころは大きなマイナス要因なのでしょうか？初めての事で良くわかりません。業者さんは割りと大丈夫ですと簡単に済ましてしまう方なのでこちらに書き込んで見ました。わかりにくいかと思いますが何か御意見ありましたらお願いします。

回答No.2

lemonbarm · ベストアンサー

まず、工務店やハウスメーカーに見積もりをさせてはいかがですか。
その段階で土地についても簡単な調査をおこなうと思います。
自分で調べる範囲としては、今たっている建物の年数によりますが、築３０年ぐらいであればすでに地盤が固まっているかもしれません。
軟弱地盤で沈下等を起こしているのであれば、水平器などを用意して床、建具等を調べてみてはいかがでしょうか。

三角地の場合、地域によるので何ともいえないのですが、実際建物を建てられる面積は、実面積の７０％ぐらいになると考えておいた方がいいです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

noname#11476

変形地ではありますが「狭小変形地」ではないですね。
２階建てで考えても述べ床３０坪程度までであればたてることはできるでしょう。
一家族が住む家としては特に無理はないと思われます。

もちろん用途地域、建築協定、壁面後退規定、建ぺい率、容積率、接している道路の幅などの制約条件がわからないので断言は出来ないのですが。
一番使いづらい道路面から北方向に６ｍのところは駐車場にすればよいでしょう。

詳しいことは建築をご検討中の建築家や工務店にお聞き下さい。
それとも建築条件付？

お礼

ありがとうございました。