地役権

質問

お世話になります。　知り合いの土地のことでご相談します。
地役権の設定の話を進めていたのですが、通路だけではなく、建物まで地役権の設定範囲に入っていたことがわかりました・・。そこで、一旦地役権を解除し、設定し直すことにしたのですが、今まで一緒に話を進めていたお隣さんが事故で入院し、書類をかいてもらえない状態です・・。
娘さんに話をしても、とりあってもらえず困っているそうなんです。知り合いのお宅もいろいろあり、金銭的に困っているようなので、アドバイスお願いします！

回答No.1

noname#35690 · ベストアンサー

補足してください。
設定は一度正式に合意に達したのですか（書面など作りましたか）。合意したのであれば、状況をくわしく。
知り合いの土地が地役権の負担を負うのですか。それとも、地役権者なのですか。
地役権の内容（通行するとか、水をくむとか）は。

補足

お世話になります。設定は一度合意して、書面にしたようです。しかし、そのあとに建物部分まで地役権に入ってることがわかりました。
地役権負担を負うのも、地役権者というのも双方らしいです。内容としては通行です。お願いします。

回答No.2

noname#35690

遅れてすいません。
知り合いのお宅が、相手に通行される内容の地役権が設定されているということでよろしいですか。
今回の場合、合意により一応契約が成立してしまっています。ただし、勘違いに（建物まで入っていること）、著しい不注意がなければ、契約の無効を主張できる可能性はあります。あくまで可能性であって、訴訟で争うと様々な理由で、裁判所にはあなたの知り合い側に著しい不注意があり無効主張できないと判断されるかもしれません。これは、どう判断されるか単純には言えないのです。

もう一度合意しなおすのが、一番いいのですが。

建物を通行する地役権というのは、部屋の中を通行するということですか？ベランダのようなところを通行するということですか？あまり考えにくいように思うのですが。
それから、知り合い側も地役権者なのですか、相手方の土地を通行できる地役権があるのですか？