地役権設定のある土地の評価方法について
素人ですが、土地の購入を検討している者です。
雑種地で市街化区域にある更地（約200m2）なのですが、
地役権が設定されており、建物の建築ができません。
路線価等で算出した評価額が約1,000万円だとすると、
担保価値はどの程度の価格になるものなのでしょうか？
（ぼんやりした質問ですみません）
ちなみに所有権での売出価格は約500万円程度になっています。
建築できないとなると用途が限られているため、
その分評価・価格も下がるとは思いますが、
例えば金融機関がこういった土地を担保とする場合は
【通常評価額×○割】
というような基準があるのでしょうか？
ケースバイケースだとは思いますが、
１例だけでもご存知であれば教えてください。
よろしくお願いします。
お礼
電力会社の高架線が上空を通っていて 地役権設定されております。