建築監査員導入について

質問

はじめまして。
このたび、条件付の土地を新築一戸建て付きで購入し、先日間取りが決まったばかりの者です。
知り合いには、欠陥住宅には十分に気を付けるとこを言われています。
そこで自分なりに調べたところ、建築監査なるサービス？が他業者であることを知りました。
そこで、質問がございます。
現在、不動産屋や建築に関わる方と良い関係が保てていると思っています。

質問１
建築監査員をお願いした場合、不動産や施工会社などに嫌がられたりしないでしょうか？

質問２
建築監査員をお願いいた場合、お幾らぐらい掛かるものなのでしょうか？

質問３
建築監査員をお願いする場合、事前に不動産屋や施工会社へお知らせしておいた方が良いのでしょうか？

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

ＪＩＯ登録業者であればＪＩＯの検査・保証を受けられますからそれが一番安上がりで効果もありよいですね。
ＪＩＯに加盟しているということは、悪い業者ではないようですね。自ら手抜きのしにくいところを利用しているのですから。

あとは予算コントロールは自分でしなければなりませんので、もしその部分で専門家のアドバイスが欲しいという場合は、その部分だけ建築士にアドバイザーになってもらうということは考えられます。

設計・監修を設計士にお願いするのと異なり、監修のみ建築士（現場監査員とは結局設計士です）にお願いするのは全くお勧めできませんので。（これは工事請負契約書の内容がそういうことを前提にしていないので、逆にトラブルになることがあるからです。そのため建築士によっては責任をもてないから断る人もいます。）

お礼

土地の所有者はJIOの加盟だったのですが、施工会社は違う有限会社でした。
JIOの保証をお願いすることを検討したいと思います。
たいへん良い情報をありがとうございました。

回答No.2

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

moonboxさんのおっしゃっているのは下記コンサルタントのことですね。個人的には何千万円もする買い物は念には念を入れたほうがよいです。いざトラブルとすさまじいまでの労力と時間がかかります。

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

質問1:不動産や施工会社が嫌がるというのは逆に"怪しい"ですね。もし本当にやましいことがなければ監査を入れても自信は揺るがないはずです。

質問2:監査をどこまでするかによりますし,業者によってもまちまちなので上記サイトなどで値段査定額をご覧ください。

質問3:それはする必要はないですね。不動産屋や施工会社がそれを聞いたところでどうもないですしね。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

URLまでありがとうございます。
高い買い物ですから、失敗しないように、よく検討したいと思います。

回答No.1

noname#11476

お勧めできません。
理由は、

　・監査員がいたとしても法的にもまた実際もなんら権限を有しているわけではない。
　・後で瑕疵が見つかったとしてもその監査員が責任を持てるかといえばそうはならないことが普通である。

ので、結局中途半端です。
それよりも、業者にお願いして検査の厳しい、たとえばＪＩＯなどの住宅保証を受ける方がよいです。（ＪＩＯだと４回検査がありますのでかなり瑕疵は防げるでしょう。２回しか行わないところはお勧めできません）

こちらであれば、建築業者も自分たちの立てる住宅に対する保証になるので、受け入れやすいというのが一つ。（彼らにとっても万一瑕疵があっても保険から支払われるというメリットがある）
また、施主にとっても、責任を持って検査を行ってもらえるし、万一瑕疵があっても大手損保会社による保証があるから安心です。

では。

お礼

情報ありがとうございます。
たしかに建築検査員は何の保証もないようですね。
さっそくJIOを調べてみます。
ありがとうございました。

補足

JIOを調べたところ、取引先の建築業者が載っていました。
後日その建築業者に問い合わせてみます。