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マンション立ち退き、補助金の相場は？
- マンションの老朽化に伴い、立ち退きが必要となりました。具体的な補助金の相場はいくらくらいなのでしょうか？
- 届けられた書面を受け取っておらず、退室の通知が2か月遅れて知らされました。この違反に対しても補助金がもらえるのでしょうか？
- 交渉において負けないためのコツや注意点など、アドバイスをいただけますか？
- honeybeans
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- 賃貸・アパート
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配達記録？配達証明ですか？ 配達証明なら書留でもありますから、管理会社は『送った』、そして『誰かが』『受け取った』事実を郵便局が証明するものです。本当に受け取ってないのですか？ご家族とかがいたら、そっちの人が受け取っていませんか？あるいは連帯保証人が。 この郵便局の証明を崩すには弁護士が必要でしょう。 そして本題の補助金？ですが、多分立ち退き料のことを言っているのでしょうけど、建物老朽化が原因なら貰えても高が知れた金額でしょう。 契約書に書かれているかもしれませんが、普通は老朽化や自然災害等で建物に倒壊の恐れがあるなどの場合は即刻契約解除が出来るはずです。なぜなら危険だから。 そして危険を解消するために取り壊し立て直すのであって、決して賃借人を追い出すわけではありませんので、別に大家も払う必要はないお金ですよ。次のところも手配してくれるんでしょ？ ６ヶ月だ１０ヶ月だというのは、例えば「息子が帰ってくるから……」といった大家の都合で退去する場合の話であって、老朽化は正当事由ですから立ち退き料を求めてゴネたら逆に負けますよ。 まぁ、正当かどうかを争いたいのなら裁判しか無いですけどね……。 穏便に話をつけるとして、 (1)８月から１２月末までの家賃を免除してもらう。少なくとも何ヶ月かは。 (2)今の部屋の敷金は全額返金してもらう。 この程度ですかね。遅れたことに関しての加算分は配達証明である限り無理でしょう。 新居の敷金礼金と引越し代がカバーできたら十分ではないでしょうか。 大家さんの善意に期待してください。 元々古い物件だったらそれ相応の家賃だったはずです。 安いってことはそういうリスクも有るということですよ。
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- lv4u
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>>ここで検索してみたら、家賃の6か月分とか10か月分とか書いてありましたけど、本当にそんなにもらえるのですか？ 相場は、家賃の６ヶ月分くらいみたいです。でも、新しい住居の敷金・礼金や引っ越し代とか、その他モロモロ込み込みの金額ですよ。 引っ越しとなれば、荷造りの時間もいるし、各種手続きの時間も必要です。そういう時間・手間を金銭換算すれば、そんなに喜ぶほどではないと思いますが。 >>また、6か月前には通知していないといけないらしいですが、2か月を経過して知ったというこの違反に対してプラスしてもらえますか？ その場合、いくらぐらいですか？ たぶん、もらえないと思えます。でも、「退去日時を後にすらしてくれ」とは言えるかも？ >>交渉次第になってくるかと思いますが、なるべく交渉で負けないようにするコツとか気を付けた方が良いことなどを教えてください。 まあ、交渉してもいいとは思いますが、周囲とのバランスがあると思いますし、ごねると弁護士が登場してくると思います。 相手が「老朽化のための建て替えです。しかも、６ヶ月前に通告したから、１円も払わないでも法的に問題ありません。立ち退き料は払いませんけど、退去してください。」と言われるかもしれませんので、ほどほどにしたほうがいいと思います。
お礼
参考になりました。ありがとうございました。
大家しています。 『立退き料』の問題でしょう。 マンションの大家は必ず抱える問題ですが、ポイントは『老巧化』でしょう。今自治体が盛んに補助金まで出して薦めている『耐震診断』でもして『耐震性不適格』とでも出れば『立退き料』は一銭もいらなくなります。『老巧化』の“お墨付き”を頂いたようなものです。 ただ、その場合でも、絶対に借主さんに言うことはありませんが、建設費に加えて別途いくらかの『立退き料』は用意してあるものです。建設に際して建設屋さんなり設計士さんなりに一括相談してもそれは言われているはずです。そこからいくら浮かせるか？は建設屋さんなり設計士さんの“腕次第”。こっちはある意味“専門家”でしょうから。言葉は悪いですが「追い出せなけりゃ稼ぎにならない」ってことです。大家が交渉相手のうちに手を打った方が得策と思います。ゴネては元も子もなくなります。 『6か月前には通知していないといけないらしいですが、2か月を経過して知った』と言う件に関しては『配達記録で書面を送った』とありますので郵便局で調べればハッキリすることです。こんなハッキリ分る嘘をついても仕方の無いことなんですがね。ハッキリしても一ヶ月のズレができるだけですから大した問題にはならないでしょう。「じゃあ、１月までに」と言われればお終いです。
お礼
なるほど参考になりました。ありがとうございました。
お礼
そうですか、分かりました。ありがとうございました。