身内に言い値で土地を売るよう強要されます。適正価格

質問

身内と共同名義になっている50坪程度の空き地を所有しています。
最近になって相手が、坪10万で土地を売れ、としつこく迫ってきます。

相場であれば売ってもよいのですが、それを調べるにはどうしたらいいのか教えてください。
その土地は私の居住地から遠く離れていて、現地に行って調べることは困難です。
が、どうしても行かねば判明しないのであれば赴くつもりです。
（私は埼玉に住んでおり、土地は仙台にあり、相手も仙台に住んでいます）

まず、誰に相談したらいいのか、アドバイスお願いします。

回答No.7

zipang_style

＞土地近くの不動産屋ですか。当然お金がいるでしょうし、
　いいえ、無料です。

＞電話で対応してもらうのは難しいかもですね。
　電話応対を嫌がる不動産屋はいないと思います。

なので、仙台の不動産屋に電話を掛けて、土地の所番地を伝えれば
「無料で相場価格」を教えてくれると思います。
「買取査定（相場の70％前後になるでしょうが）」を
依頼しても無料で見積もりＦＡＸをくれるでしょう。

身内の人には「相場だと坪〇〇万円なので、その額ならば売却する。」と
対応すればよいのではないでしょうか。
相場を大きく下回った取引をすると「贈与税」がかかりますから、
正当な売買を心がけた方が良いかと思います。

まぁ、共有名義でも相場の１／３程度ならば、
第３者が買うかも知れませんから、そっちの方がオトクかも。

回答No.6

hako_date

公示地価を参考にされてはいかがでしょうか。
国土交通省が毎年公示している土地の基準価格です。
下記が仙台市の公示地価です。

参考URL：

http://www.chika-data.com/miyagi/sendai/

回答No.5

no2nna8n

仙台でしたら地価地図があるのではないでしょうか。（ざっくりとしかわかりませんが）
１，０００円程度じゃないかと思います。

仙台は震災後地価が上昇傾向にあったはずです。
適正価格での取引をお望みならば、言い値で売るのは避けたいところです。
後々「土地をだまし取られた」というような遺恨が残らないとも限りません。
ご自身の納得と後々のお身内とのお付き合いのためにも、多少のコストはかかっても、きちんと調べられた方がよいのではないでしょうか。

遺産相続で身内と揉めて、物件価格がほぼ０に近いことをはっきりさせるために何十万円もかけて鑑定評価を依頼する方もいらっしゃいます。
金銭的には鑑定料の分マイナスですが、すっきりと納得するためにその金額をかけるのです。

価値観はそれぞれですが、「納得」のためにお金をかけるという考え方もあります。

回答No.4

oyazi2008

仙台の不動産業者です。
町丁まで記載していただければ取引相場ならおおよそ答えられます。

仙台市青葉区○○1丁目　ぐらいの表記まで記載してください。

回答No.3

noname#232424

相場がどうであれ，倍額（20万円）でふっかける。たぶん，「身内だから半額でいい」と見くびっていると思うので，倍で手を打てば相手もあなたも納得するんじゃないですか。

これは不動産価格としての回答ではなく，人間関係としての回答です。

回答No.2

ultraCS

売買価格ではないですが、財産評価基準である路線価を調べることが出来ます。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/sendai/miyagi/pref_frm.htm

相談相手として最適なのは、現地で営業している不動産屋でしょうけど、無料では調べてくれないと思いますよ。近隣の不動産関連のページを探せば類似地域の相場が解ると思うので、それを上記の路線価で換算するとかでしょう。

なお、極端に安く販売すると税務署の調査で贈与と見なされて、質問者が負担するわけではないですが、追徴課税があります。

お礼

ありがとうございます。
リンク拝見しましたが、ちょっと私には難解でした。
不動産屋に相談できるか検討したいと思います。

ちなみに私が身内に売るとして、買い叩かれても税務署が知る由も無いので、身内は丸儲けです。

回答No.1

rokometto

こんなのどうでしょう。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
ただし土地の価格を査定してくれる企業のサービスがやはり正確かと思います。
土地のそばにある不動産会社に調査してもらうなどもできるかもしれません。

お礼

早速ありがとうございます。
土地近くの不動産屋ですか。当然お金がいるでしょうし、電話で対応してもらうのは難しいかもですね。