共同所有の井戸のある土地に家を建てたいのですが・・・

質問

土地・建物の事は素人で分かりにくい質問かもしれませんが、ご教授ください。
13年前に購入した30坪の土地があるのですが、（現在は駐車場として使ってます）ここに家を建てようと思っています。しかし、この土地の ど真ん中に3坪の古い井戸（水は無いです）があります。その井戸は昔、共同の井戸として掘られたもので、所有者は登記事項要約書によると13人です。その所有者の中に身内の者はおらず、所有者の名前も○○衛門など、かなり昔の名前のようで、住所もわかりません。おそらく その3坪の土地の所有権は子から子に受け継がれ、現在では１００人を超えるものと思われます。また その3坪の土地の正確な位置関係もわかりません。（おそらく井戸を中心として3坪）
買いたくても買えない このような宙に浮いた土地がある場所に家を建てる（建築許可を得る）ことは可能でしょうか？
今 考えているのは この井戸を中心にした3坪の土地を中庭のようにしてドーナツのように、真ん中を くりぬいた形の家にしようかと思っています。しかし、その3坪の土地の正確な位置もわからず、どうしたものかと悩んでいます。なにか良い方法は ございませんでしょうか？

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

そういう場合にはまっとうな方法は望めません。

いつの時代のものなのかですよね。
その３坪の土地の価格がたいしたことがないのであれば、損害賠償などされてもたかが知れていますので、強引に建ててしまうという技もあります。詳しくは弁護士と相談となりますが、平たく言うと自分が占有してしまい、あと２０年経過をまって時効取得するという技です。

弁護士さんとよーく相談してください。

補足

早速の御回答ありがとうございます。
弁護士さんの業界の事も、さっぱり素人でして 教えていただきたいのですが、この場合の弁護士さんとは、どういった弁護士さんなのでしょうか？弁護士であれば どの人でもいいのでしょうか？
お時間ございましたら ご教授ください。

回答No.3

walkingdic

>弁護士であれば どの人でもいいのでしょうか？
弁護士会というのがお住まいの都道府県にありますので、そこで詳しい人を紹介してもらってください。

＃建築確認では所有権等建築できる権利があるかどうかは関係ないので（要件ではない）、関係なく建てられますし違法建築にはなりません。

お礼

重ね重ね ご回答ありがとうございます。弁護士会で詳しい方を紹介していただきます。

回答No.2

noname#39684

■実際の登記書を見て登記状態や土地所有面積がどのようになっているか確認してください。

■登記事項要約書にそのようなことが書いてあるとすると、登記自体もそのような記載になっているわけです。

■建築をする際の土地登記確認時点でそのことが書類上でわかります。「占領する」と言っても、家を建てる場合は建築確認申請を行わなくてはならないのですから、土地が他人のものであることは登記書面上明らかであれば建築確認申請が通るものではありません。ということは家建築自体を「違法建築」としなければならなくなります。

■土地の占領に関しては賠償額は少ないかもしれません。けれども違法建築に対するペナルティーのほうが高くつきます。建築確認申請すらしていない場合は悪質と見なされ、工事の中断、あるいは完成後でも建物の撤去を余儀なくされることがありますから、何千万円の損失になります。

■弁護士に相談するより、法務省で登記内容や地図を見て実際にどのようになっているか調べることが先です。

お礼

ご回答ありがとうございます。一度　法務局にも足を運んでみようと思います。