不動産所得の税金について

質問

私と夫は年金生活者で妻の私も国民年金を５０万位受給します。昨年父が亡くなったので、貸していたマンションの家賃が８０万位収入となります。今は夫の扶養家族ですが、所得税・市町村税・健康保険はどうなりますか？
又その他税金等があれば教えてください。

回答No.1

mukaiyama

＞妻の私も国民年金を５０万位受給…

「所得」に換算すると 0。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm
確定申告書には、○キ欄の収入は 50万、○7 欄に所得 0円と記入。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/yoshiki01/shinkokusho/pdf/h24/02.pdf

＞マンションの家賃が８０万位収入となります…

固定資産税や減価償却費等の経費を引いた「所得」はいくらほどですか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm
確定申告書には、○ウ欄の収入は 80万、○3欄に所得△△円と記入。

＞今は夫の扶養家族ですが…

何の扶養の話ですか。
1. 税法
2. 社保
3. 給与 (家族手当)
それぞれ別物で認定要件は異なり、相互に連動するものではありません。

まあ、夫も年金生活者なら 1.税法しかありませんが、税法上、夫婦間に「扶養」はありません。
扶養控除は、親子や祖父母、孫などに適用されるものです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1180.htm
夫婦間は、「配偶者控除」または「配偶者特別控除」です。

しかも、配偶者控除や扶養控除などは、1年間の所得額が確定した後に決まるものであり、年の初めや途中に出たり入ったりするものではありません。
夫が会社員等なら今年の年末調整で、夫が自営業等なら来年の確定申告で、それぞれ今年分の判断をするということです。

「配偶者控除」は、配偶者の「合計所得金額」 (○9 欄の数字)が 38 万円以下であることが条件です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1191.htm
38万円を超え 76万円未満なら「配偶者特別控除」です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1195.htm

いずれにしても、「配偶者控除」あるいは「配偶者特別控除」を取れるかどうかは、夫の税金に関わるだけであって、あなた自身の税金とは何の関係もありません。

＞所得税・市町村税・健康保険はどうなりますか…

所得税は、確定申告書の ○3 欄および○10 欄以降が、ご質問文だけでは判断できませんので、何とも言えません。

とにかく所得税は、
「合計所得金額」-「所得控除の合計額」=「課税所得」
「課税所得」×「税率」=「所得税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
です。

「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
は個々人によって該当するものが異なりますが、「基礎控除」38万円だけは納税者全員に等しく与えられます。

市県民税は、所得税に準拠します。

健保は何でしょうか。
もし国保なら、世帯主が払う国保税に、いくらか上乗せされます。
国保は自治体によって大幅に異なりますので、詳細は地元自治体の HP などでご確認ください。

＞又その他税金等があれば…

不動産を所有すれば、固定資産税が発生します。

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。