住宅ローン、アドバイスお願いします

質問

この度マンションを購入することになりました。
頭金1200万、ローン1200万、また残資金が300万です。

私　年収350～400万(ボーナスに影響されます)
妻　年収200万
子供無し (1-2年後に出産計画)

変動0.975%で月の支払いはローンが35000円(ボーナス支払い無し)で
管理費、修繕積み立て、駐車場あわせると55000円です。

また、少し狭い部屋で駐車場を屋根無しにすると(マンション自体は同じです)
ローン、管理費等あわせて45000円まで下げることも可能です。

月55000円は妻が出産で一馬力になった場合の
月手取りのちょうど25%になります。
出産後1年後から妻は働く予定だそうですが
2,3年くらいは働けないと一応私は想定しております。

そこで質問ですが皆様が私の立場であった場合、
1　変動金利、固定金利どちらを選ぶか。
2　月支払い55000円、45000円どちらの部屋を選ぶか
3　ローン支払額としては年収に対して妥当かどうか

ご意見お待ちしております、よろしくお願いします。

回答No.1

kadakun1 · ベストアンサー

１．
これは永遠の課題でしょうｗ
でも、今は全期間固定金利を勧める人が多いのは、事実です。
私もそう思います。

２．
10000／月の差額はデカイです。ただ、狭くなって子供が出来ても耐えられるのか？
が、問題でしょうね。
車の消耗も、屋根有りと無しでは、雲底の差があります。
車にこだわりが有り、長く乗るなら、屋根があった方が良いと思う。
我が家もマンションの駐車場ですが、建物内なので、10年落ちですが非常に綺麗です。
頻繁に乗り換えるなら、問題無いけど・・・

３．
あなたの給料だけだと、厳しいですね。
やってやれないことは無いけど、子供が出来ればお金がかかります。
奥様が再度パートに出るまでの間をどうしのぐかが問題でしょう。
その計画さえ出来ていればＯＫでしょう。

お礼

ご意見ありがとうございます。
私は車好きなので屋根あり、広い部屋のまま行くことに決めました。
やはり出産期間が問題ですが、そこは事前に貯金をしてしのごうと思います

回答No.2

aoixy

1.　今は、半数の方が固定を選ぶそうですが、固定の金利はかなり高いと思います。また、借り入れ金が1200万円とそんなに高くないので、将来的に金利が上がったとしても、支払いが不可能になるほどの金額ではないと思います。よって、変動金利にして、固定金利で借りた場合との差額を強制的に貯金する方法でいいと思います。

2.　部屋についてですが。狭い方を選ぶと絶対に後悔します。どっちにしようか迷うなら、大きい方を選ぶべきです。数年後になり、あとちょっとの差で・・・・と思うようになります。

3.　55000円が手取りの25％にもなってしまうと言いますが、現実的に地方都市でも賃貸マンションを借りた場合、55000円では借りられないと思います。55000円という金額は、正直安い方だと思いますので、問題は全くないと思います。

お礼

ご意見ありがとうございます。
大きい部屋に決めました。
狭い、失敗したと後で公開は絶対したくないですよね。