土地家屋調査士の調査方法について

質問

先日、空き地になっていた隣地に建物が建つらしく境界標の立ち合いを求められました。
その際に相手方の土地家屋調査士より「あなたの土地が数センチ越境している。境界標がお宅のブロック塀の下になっているようだ」との事でした。その根拠を聞いたところ、「地積測量図を元に確認した」との事で当方から「どのように確認をしたのか？　方法は？」との質問に対し、「地積測量図をスキャナーで取り込み、パソコンを使って測定した」と言われました。「その精度は？　誤差は？」との問いについても「正確だ、間違いない」の一点張りで話にもなりませんでした。

質問ですが、土地家屋調査士（測量士？）の日常的な調査・測量方法としてこのように実際にトータルステーション（よく工事現場で見かける三角脚立の測定装置）などの測量具を使用して測量をせず、パソコンを使用して寸法を出すような事はあるのでしょうか？　郊外の何もない空き地ならばいざ知らず、市街地の住宅地でこのような事を実際するのでしょうか？

当方は建売住宅で購入後２０数年経っていますが、急にこのような事を言われ困っています。
こちらにも地積測量図はありますが、境界標間の距離が記入されていません。「先方はそれを盾に・・・」とも勘ぐってしまいます。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

inon · ベストアンサー

本当に土地家屋調査士ですか？
地積測量図をスキャナーで取り込んでも恐ろしく不正確な図面しかできません。
（当方も幾度か試しましたが、使い物になりませんでした）
貴方も土地家屋調査士を雇いもう一度測量をしてもらった方がよいですよ。

どちらにしても境界確定はしっかりしておいた方がお互いにとって今後のトラブルが減ります。

お礼

回答ありがとうございます。

申し訳ありません、当時説明された方の名刺を頂いていませんのでハッキリとは分かりません。
土地の境界を左右する大事な説明は土地家屋調査士の仕事と一方的に思ってしまいました。
土地を測量する方（測量士）とその測量結果を元に判断する方（土地家屋調査士）と。

＞貴方も土地家屋調査士を雇いもう一度測量をしてもらった方がよいですよ。
先に回答頂いた方も仰っていましたが、そう言われて当然かもしれませんが何か納得できません。
改めて当方が専門の方に依頼して測量してもらうのには当然、費用が発生します。
実は自宅周囲にはまだ隣接する空き地が多々あります。仮に今回のような問題が発生した場合
その都度こちらの自腹で測量することになるのでしょうか？　本当に越境しているならば当然
費用が掛かっても仕方ありませんが、何か「無実は自分で証明しなければならないの？」とか
思ってしまいます。実際、疑いを賭けられているのでその通りかもしれませんが。
再度、測量する事も含め、もう一度考えてみます。

お二人の貴重なご意見、ありがとうございました。

回答No.1

jg0nww

測量士です。

多分、地籍測量図か座標データーになる前の測量図及び公図だったからでしょう!?

そういう場合は、図面を読み込んで座標データ化してから現場に復元するからです。

まぁ～気に入らなかったら、こ自分で測量士・及び土地家屋調査士に依頼して測量して下さい。

恐らく全く同じになるか判りませんが、近い位置に境界が出るでしょう!?

10cm位違っても誤差の範囲ですので、その範囲内でお互い合意して境界を決めて下さい。

お礼

回答ありがとうございます。

私自身も「全く誤差なく」とは思っていませんが、他の地積測量図を見るとミリ単位で表記されて
います。それを思うと、その誤差のおかげで今回の件では「自分の土地を奪われるのではないか？」
と思ってしまいます。

本職の方の貴重な意見、大変参考になります。