賃貸契約に関する質問です。

質問

貸店舗の契約ですが、２月に閉店し、７月まで契約が残っているらしく、５か月分の賃料を請求されているのですが、３月にすでに次のお店が入ってて４月には営業もしている状況です。
おそらく３，４月分の賃貸料は大家さんはもらっているだろうし、契約も済んでいると思うのですが、これは二重契約にならないのでしょうか？
３月～７月分の家賃を請求されているのですが、支払わなくてはいけないのでしょうか？
また、店舗ですので、造作もあったのですが、、、。何の報告もありませんでした。

何も報告が無く、ただ請求書が先日来て、現状を知りました。対抗するにも知識が無いので、調べてから大家さんとお話したいのですが・・・。お知恵のある方教えてください。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　うーん・・・ 「らしく」ってなんでしょう (^_~;; 。質問者さんが結んだ賃貸借契約でしょう、しっかりしましょうよ。

　「7月まで契約が残っている」なら、7月まで質問者さんが使えます。行って、使えばいいです。

　「7月まで契約が残ってい」ないなら、家賃の支払いは必要でありません。

　契約が終了して、家賃を払う義務を消滅させるためには「契約解除」とか、「明け渡し」とかの儀式が必要です。単に「閉店した」という質問者さん側の事情だけで契約が終了するわけではありません。

　簡単に「解除通告」とか「カギの返還」でよいのですが、とにかくケジメが必要です。

　ところが、「閉店した」とお書きですが、どこにも「解約した」とか「明け渡した」とかお書きでないし、「何の報告も無く」とのことですので「解除の通告を受けてもいない」ようですので、質問文を拝見するかぎり、「まだ契約は続いている」感じですね。

　だとすると、7月どころかまだまだずっと質問者さんには家賃支払い義務があり、大家はその物件を質問者さんにずっと貸しておくべき義務があります。

　したがって、「二重契約」、営業権の侵害、造作に対する引き渡し要求などなどなど、大家をつついて賠償を要求する口実はたくさんありそうです。

　ただ、質問者さんがそれらを質問文に書かなかっただけだったり、契約のしかたで、例えば突然の解約の場合「5ヶ月分の違約金を支払う」というような契約になっている場合は、家賃5ヶ月分のようでも家賃ではありませんので、それを取り立てることにも、その物件をすぐ第三者に貸してしまうことも、全く問題ありません。

　うちの契約書はさまざまなことがガッツリかかれています。例えば「行方不明」の時の処理とか、行方不明になる気のない人にとってはどうでもいいことまで取り決めます。

　そんなぐあいに、注意深く契約してある場合に、それに則って処理されている危険（質問者さんにとって）もあります。

　先のような「７月まで契約が残っているらしく」などと書かれているのを見ると、契約内容をどれくらい深く理解していらっしゃるのか不安ですので、具体的にどうこうしろとはアドバイスができません。

　もう一度、契約書を読み直すことから、大至急始められることをお勧めします。

　そして意味がわからないような規定があったら質問をおこしてください。気がつけばお教えします。

お礼

ありがとうございます。すごく詳しく教えていただいて、助かりました。
契約書をきちんと読み直してみます。
また質問するかもです。よろしくお願いします。

回答No.1

mojitto

なんかツッコミどころが多くて…

まず契約期間の残りより、解約に関する事項はどうなっているんですか？
多くの場合、店舗なら半年前程度に退去の予告をするはずで、その半年を以て契約の終了となることがほとんどです。
解約に関する事項と、解約予告は何ヶ月前にしたのかが分からないと、回答のしようがありません。

造作についても、残置か原状復帰かについて書かれていたと思うのですが、どうなのでしょう。

普通は貸主と借主との相談の場が持たれたりしますが、そういうのがないと、粛々と契約に従い、解約が進み、諸経費の請求が来るだけです。

貸主からしたら借主が交渉をしてこないのなら、契約通りに解約を進めた方が得なので、何も言わなければその通りにやるだけでしょう。

その点について質問文に書かれていない点からいっても、おそらくは質問者さま側の解約の申し入れ方に問題があるでしょう。
今となってはタイムオーバーでお話しすることはできないと思います。

補足

素早い回答ありがとうございます。
契約的には大家さんから２月いっぱいで出ていくようにという話で、いう通りにしましたところ、（話合いは１月末です）１月末で解約予告になるので６か月請求ということになってます。
しかし造作があるので、２月末にどうしましょうか？と話合いをしたところ、大家さん側から買い取るというような話もあったのですが、その後、どうなったのかを３月頭に話したところ、次の契約者が決まってないし、売れるかどうかわからないからどうしようかな・・・という話になったり、店舗の造作のみの仲介業者を入れたところ、大家さんと仲介業者が直接話したりしています。（この仲介業者にもどうなったのか、何度も問い合わせはしているのですが、なかなか決まらない・・・的なことを言われていました）
物件のカギは２月末のときに大家さんが中を見たいとのことで渡しています。
また、契約書の中には原状復帰で退去という形にはなっています。
７月まで請求されているということは、７月までは主張できないのでしょうか？

弁護士さんなどを入れてお話した方がいいのか？
それともタイムオーバーで、ただただ、請求されたものを支払わなくてはいけないのでしょうか？

お願いばかりですみません。教えていただけると助かります。