賃貸契約後の解約について

質問

先日、ワンルームの賃貸契約をしました。
礼金、保険、仲介料、1ケ月の家賃（6月分）入金済。
契約後に捺印済です。
6月1日入居予定でしたが、諸事情で解約をする事になりました。
今日、仲介業者さんへ解約の旨伝えた所、仲介業者さんは更に家賃1ケ月分支払わなければならないかもしれないと言われ、大家さんと話し合いして連絡しますと言われましたが、
まだ今の所連絡はありません。
もし支払って下さいと言われた場合、支払わなければいけないのでしょうか？
拒否できるのでしょうか？
どのように対応をすれば良いか教えて下さい。

今契約書は2部共、大家さんが持っています。
契約書が手元にないので、はっきりと断言できませんが、下記のように記載されていたと思います↓↓
『乙が契約期間中に本契約を解除しようとするときは、乙はその１ヶ月前までに甲に対 しその旨を通知するものとする。ただし、乙が賃料の１ヶ月分を即時に支払うときは、即 時に本契約を解除することができる』

宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『契約前』は「大家優位」とか言われますが、借主さんも『ノーペナルティーでキャンセル可能』が認められているわけですから『対等』と思っています。

　ただ、『契約後』は法的にも「借主さん絶対優位」です。これに大家が対抗できるのは『契約書』しかありません。
　したがって、『契約書』に『乙が契約期間中に本契約を解除しようとするときは、乙はその１ヶ月前までに甲に対 しその旨を通知するものとする。ただし、乙が賃料の１ヶ月分を即時に支払うときは、即 時に本契約を解除することができる』とあるのなら『一ヶ月』の期間の家賃は払わなければならないでしょう。

　ただ、一般にこの条項が『大家優位』と取られていますが、民法では『三ヶ月』です。実はこれも『借主優位』なのです。下手に「法的に・・・」なんて言い出さないことです。そんなことを言い出せば大家の方は“勿怪の幸い”と「『契約書』より法律を優先しましょう！」なんて言いだしかねません。そうなると『三か月』を要求されることになります。絶対に「契約書より法律を」なんて“言質”は取られないようにしてください。

お礼

わかりました。
ありがとうございます。

回答No.1

detekoiya

文面を読むかぎりでは

保険の解約返戻金以外に戻るものはなさそうですが
追加で払うものもなさそうですけど・・・

短期解約の違約金とかの記載はありませんか？

で、支払ってくださいと言われたなら
何らかの支払うべき根拠となる
契約条項があるからではないでしょうか。

根拠があって請求されたなら
支払う必要があります。

お礼

回答ありがとうございます。
火災保険が、解約返戻金で戻るのですね。

短期解約の違約金等の記載は特になかったと思います。

もし請求された場合、根拠があるかどうか問うてみます
どうもありがとうございました。。