PCB含有の可能性がある設備を有した建物譲渡

質問

ある会社の不動産の担当者です。

　中古物件の建物（現在は使用していない）をＣ社に売却することで協議中です。

　しかし，当該物件のトランスにＰＣＢの含有の可能性があることが既に判明しています。

　山口県によると，ＰＣＢ廃棄物については，ＰＣＢ法にもとづきH38年度末までに処分等の完了が定められていますが，ＰＣＢ使用機器については，これを規制する法令はないとのことです。ただ，日本はストックホルム条約により，平成37年までの使用の全廃が求められており，ＰＣＢ使用機器も今後立法化の可能性が高いとのことでした。

１．そうなると，ＰＣＢ含有の可能性があっても，現状有姿で譲渡しても問題ないとの理解でよいでしょうか？

２．この場合，ＰＣＢの含有云々は重要事項説明対象外ですが，同書に記載しておくべきでしょうか？

３．もし，Ｃ社から，建物を譲り受ける際，売主が宅建業者として適正対応して譲渡すべきとの申出を受けた場合，次の対応が考えられますがどのように思われますか。
(1)ＰＣＢ法・宅建業法上の問題がないことを説明し理解を求め，あくまで現状有姿の譲渡とし，申出を断る。

(2)当方が適正対応する（新品に取り替える）ときは，当該取替費用を譲渡価額に加算する。

４．実は，当方はＰＣＢの含有の可能性がある当該トランスを近々に取り外す予定でしたが，不使用建物のため取り替えることまでは考えていませんでした。
　当方が，当該トランスを取り外した場合，その建物は電気が使えない状況になります。
　このような状態で引き渡すのは，Ｃ社も理解できないと思われますので，３(1)または(2)の対応になると思います。
　もし，当方が「宅建業者として，ＰＣＢ含有の可能性がある物件は譲渡できない。平成２５年度末までに自主的に当方で取外・取替を行ったうえで引き渡すべき」と判断した場合で，３(2)の措置を講じるときは，次の考え方がありますが，どう思われますか？

　ＰＣＢ使用機器の廃棄が平成３８年度末と仮定し，本来，Ｃ社において，取外・取替すべき作業を当方が実施するのだから，取外・取替費用について，平成２５年度から平成３８年度末の１３年間の運用益を考慮した金額（費用×複利現価率）を申し受ける。

　変な質問ですが，どう考えたらよいでしょうか？　
　連休明けたら，対応方針を考えなくては・・・

回答No.1

gookaiin

私だったら以下のように対応します。

１．ＰＣＢ含有の可能性のあるトランスが存在することを書面で伝える。（重要事項説明に盛り込んでもいいし、別途覚書等みたいなものを交わす。）→後日問題になった時に発生するトラブルを回避するためです。

２．そのうえで、まず現状有姿での引き取りを求める。

３．拒絶されたなら、後は話し合い。

話し合いの場合は、相手が、
　　　・ＰＣＢ含有の可能性があり
　　　・今も使えていて、これからもしばらく使える
トランスについて、
　　　・将来又は現在撤去する場合の費用等を含め
どう考えるかによって答えは変わってきます。