専用道路の無断使用で損害賠償で裁判立件可能かどう

質問

○ある場所に、宅地１３９平米（私道負担２１平米込）を空地で所有しています。（A)
○Ａの南に隣接する土地（Ｂ）には、Ｓ４７．１．１７に、北側の道路（市の道路）に、２ｍ幅の専用道路として接道される建築計画書が出されており、家が建っています。（位置関係は、北側から市の道路、Ａ，Ｂです。）
○この２ｍ幅の専用道路は、Ａの土地の部分も含めた形で申請されています。
○市役所に確認したところ、この登録された状態では、
（１）Ａの土地には、建築許可がでないので家を建てることはできない。
（２）Ｂの家については、増、改築ができない。
○その解決手段としては、「建築基準法４３条第一項但し書きの取扱」の一括許可の協定書が必要だといわれました。

○Ｂの家の所有者は、建築計画書の内容を（専用道路で、Ａの土地の部分も含めた形で申請されていて、Ａの了解がない状態）知らない状態です。かつ当面Ｂの影響がないため、協定書の同意の了解が取れません。

Ｑ１：Ａの土地の長期（約４０年）の無断での土地の利用について、損害賠償の請求が可能かどうか？
Ｑ２：可能であれば、どの程度の金額になるか？２０等平米（車2台分＊5千円＊12ヶ月＊40年=480万）

Ｑ３：立件可能な時には、Ｂの所有者に「裁判で立件可能なので、立件しない代わりに、協定書の同意を求めたい」と思います。不可の時、どういう方法があるでしょうか？

回答No.1

mt 4689（@mt4689）

法テラスに聞いてみたかな。