賃貸の一方的解約時の損害賠償について

質問

先日駐車場契約を一週間前に行いました。
当方は車を２台所有しており、長い契約駐車場だったため、お隣さんと相談の上、２台契約を行いました。もちろん、賃貸料金も２台分の駐車料金です。

ところが先日、駐車場隣の近隣住民の方が当方の契約者が早朝、夜中に動かしまくって眠れない！警察を呼ぶぞとのクレームが来ました。
しかしながら、契約して１週間ですがクレームを言われた日には自動車は動かしましたが該当するであろう時間には動かしておらず、本日不動産会社のほうから一方的に解約なので出て行ってくださいと言われました。

詳細をお伺いすると、該当時間に駐車上で動かしていたのは隣の駐車場契約者であり、こちらではありません。先方がお前のところが止まっているから駐車場に入れるのに時間がかかるから困る。出て行ってほしいとクレームを不動産会社にだし、また、眠れないといった近隣住民の方もうちが動かしているわけでもないのにきれ、うちのスタッフに警察呼ぶぞと言って脅迫しました。
不動産会社としてはうちが後から契約したし、４台ぎりぎりしか駐車できないので、１台に変更もしくは２台の小さな車に変更してくださいと言われました。
一般乗用車と軽自動車を止めているのですが、いまさら小さい自動車に買い替えろというのもなんか理不尽ですし、おかしいと思いました。
それができないなら契約解除ですそのことです。
また、当初隣さんに確認してからじゃないと２台止めはだめ、と言われて許可を経て、
初回入庫日に実際に２台こちらが停めて、先方に車の出し入れを行っていただき、お互い同意の上で今回の駐車２台が決まりました（もともと２台停車可能ですが狭いので確認しましょうとのこと）。
確認を行っているにも関わらず、いまさらクレームを言われてもという感じです。。。

とりあえず、一方的に不動産会社に解約解約と言われ続け、
メリットが何もないので、解約しようと思いますが、
東京都内の狭い住宅地なのですぐに見つけようもありません。

また、前金を支払っている以上、こちらもそれは返金してほしいです。

【１】前金（不動産手数料含む）返金はされますでしょうか？
【２】クレームなどさんざんだったので、損害賠償はできますでしょうか？
　　　また、賠償としてはどのくらいが妥当でしょうか？

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

不動産業者です

＞前金（不動産手数料含む）返金はされますでしょうか？

不動産手数料（おそらく仲介手数料でしょうか）は返金されません。
契約自体は成立し、僅かな期間ですが実際に駐車していた（契約は履行された）訳ですから。

なお、前金（前家賃？）ですが、これに関しては契約書の解約に関しての条項に従う事になります。

ただ、契約内容は内容として当事者同士（大家さんとご質問者様）で交渉した上で出た結果についてはそれが優先されます。

ただし、その交渉を大家さんが受ける義務はありません。
大家さんが「契約書通りでお願いします」と言えばそれでお終いです。

＞【２】クレームなどさんざんだったので、損害賠償はできますでしょうか？

「損害」が出ていれば（出ていなくとも）請求自体は自由です。（金額も）
ただし、どのような損害が出たかをご質問者様「自らが証明」する必要があります。

それを証明できた場合、その損害に応じて裁判所が金額を判断します。

仮に証明できなかった場合でも賠償を請求する事はできますが、大抵の場合は思ったような判断を得ることは難しいのが現状です。

勿論、この回答は私個人の「感覚」によるものですから、実際には180°違う結果になる可能性もあります。

先ずは専門家（弁護士）に相談を。

回答No.1

noname#203300

１）仲介業者さんは「契約は終わっているので仲介手数料は頂きます。」と言う対応でしょう。交渉するとしたら地主です。

２）駐車場の契約は地主・借主双方のどちらからでも一方的に解除できます。借主に対して『借地借家法』の保護はありません。税務署でも『駐車場』に対しての課税は更地に準じていたと記憶しています。地上には何の権利も認められていないのです。