土地建物売買契約書

質問

仲介を入れずに中古建物付き土地を購入しますが、売買契約書に地積という欄がありますが、私道があるのでその場合、私道の面積を除いた（敷地）を記入する欄がありません。契約書には書かなくて良いという事なのですか？ また、売買代金の場所に1平方メートル当たり金 　　 円也、総額 　　 円也と書いてありますが建物の価値が無く古いので、100万安くしてくれる場合はどのように書くのですか？建物の欄にー（マイナス）100万と記入すれば良いのですか？また、注意点などがありましたら、ご指導、ご助言を賜りたく存じます。お願い致します。

回答No.1

noname#184314 · ベストアンサー

かなり古い規格の契約書をお使いと思われます。
私道については、敷地内に含まれる私道なのか、敷地外（地番の違う）のか
によって記載が異なります。
私道部分が敷地内（同一地番内）なら記載は不要ですが、地番の違う土地なら、
その土地の記載が必要です。
もちろん、土地の形状を示す地積図の添付することが必要と考えます。

売買に、土地と建物がある場合は、土地代と建物代を総額とは別に記載する
ことが大切でしょう。譲渡所得の申請にも必要になってきます。
更地にして売られる予定なら、土地代のみの記載です。
建物を撤去するか、そのままお使いになるのかで、記載方法が違います。
そのままお使いになるなら、建物も売買の対象になりますので記載が必要です。

例:
総額　　　５，０００，０００円
土地代　　４，０００，０００円
建物代　　１，０００，０００円

建物に価値がない場合には、余白等に以下のような記載することをお勧めします。
「建物は昭和　年築のため、老朽化しており、そのままの使用はできないもと思います
　売主にて撤去する必要がありますが、買主にて行う撤去するか修理して使用するかを
　判断しますので、売主は撤去費用を土地代より１００万円差し引いた額で売却します。」

一言追加するなら、どうも問題が起こりそうな物件のような気がしますので、
できれば、不動産屋さんに書類作成だけでも頼まれることをお勧めします。

お礼

契約書は文具店で購入しました。平成13年と書いてありました。確かにかなり古いようです。なぜそのような古い物を売っているのでしょうね。参考になりました。回答ありがとうございました。