管理を頼んでいた不動産会社

質問

転勤で自宅（一戸建て）を８年間賃貸に出していました。その間、不動産会社に管理をお願いしていました。

この度、借家人が退去しましたので、立ち会いに行ってきましたが、家は茫然とするほど荒れ果てていました。

庭木はほとんど全部、無断で根元から切ってあり、壁紙はうちが出る時貼り直して行ったのに、たばこのヤニで真っ黄色。建具や照明器具もヤニでベタベタ。壁紙は一部屋は破れかぶれでした。臭いも酷い。

契約書では室内禁煙、もし喫煙で汚した場合は壁紙を張り替えることと書いていました。それなのに不動産会社は借家人の肩を持つようなことばかり言います。

「借家はきれいに使う人なんていませんから」と言い、壁紙などどんなになっていても８年経っていれば減価償却ですから張り替えは要求できない。破損も８年経っているので・・・なんて言います。

ハウスクリーニングと脱臭くらいはをせめてして欲しいと言うと、それは難しいようなことを言います。

礼金も貰っていず、酷い使い方をされても大家は何も言えないのでしょうか！？それでは大家は大損ですよね！！

うちの子供たちが全国いろいろなところで住居を借りましたが、退去の時に掃除代を取られなかったところなんて皆無でした。借家人は素人掃除すらせず、汚れたままで退去しています。

特に何の仕事もないのにずっと管理料ばかり払ってきて、借家人の側に有利なことばかり言う不動産屋に腹が立っています。

この家は売却するつもりですが、こんなに荒れていては価値が大幅に下がります。何とか経年劣化を超える部分の補修をやらせたいのですが、不動産屋にはどういう対応をしたらいいのでしょうか？

回答No.1

gookaiin · ベストアンサー

賃借人との賃貸借の契約書、及び不動産会社との管理に関する契約書、それが全てです。

契約書の内容を熟読し、契約書に反している部分については賃借人及び不動産会社に強く責任（金銭的負担）をもとめて下さい。

＞壁紙などどんなになっていても８年経っていれば減価償却ですから張り替えは要求できない。

国土交通省のガイドラインでは、減価償却により張り替えを要求できない旨書かれていますが、ガイドラインより個々の契約の方が優先されます。煙草の煙によるクロスの張り替えは減価償却を考慮せずに借主負担と書かれていれば、全額請求できます。

＞破損も８年経っているので・・・なんて言います。

ガイドラインでも借りている人が不注意ででも破損した部分は借主負担としています。

＞庭木はほとんど全部、無断で根元から切って

私だったら器物損壊で警察に被害届を出すと同時に、賃借人に弁償を求めます。

なんか質問者さん、舐められていませんか？（私だったら激怒していると思うけど・・・）

お礼

ありがとうございました。そうですよね、不動産会社に舐められたみたいです。相手はやくざではありませんが、土建屋のオヤジでコワモテ風です。それで、不動産会社はビビっていて大家にばかり負担を求めて、借家人の違法には目をつぶっているようです。

庭木のことは訴えるなら勝手にすれば？という感じでうちは関係ないという顔をしています。管理を頼んでいたのに長期間全く貸家に行ったこともないようです。

この不動産会社は職務怠慢ではないでしょうか？回答者様ならどうなさいますか？