住宅ローンについて 1000万借りるには

質問

ローンの完済した抵当権のついていないマンション（時価2500万）があります。仕事を辞めたので近々単身で海外へ移住を考えて売却の予定でしたが、未成年で就職して1年の息子（手取り20万）がここを買いたいと言い出しました。
海外で住むための物件が1000万弱です。このお金が今年中に必要です。

息子の仕事先は役所でも大手でもないので審査の段階でまだ借りられないとは思いますが・・・それよりも家族間の売買では住宅ローンが組めないと聞きました。本当でしょうか？

ここを売却して頭金1500万で息子のぎりぎり借りられるローンを足した分で買えるマンションに共同名義で買い替えも考えましたが、私がすでに仕事を辞めてしまい、息子は未成年で私（シングルマザーです）が保証人になるという事が出来ません。

家を担保に、も考えていますが、返済は息子でも問題ないのでしょうか？
でも不動産担保ローンより住宅ローンの方が金利は安いですよね？

このマンションを購入時に住宅控除を受けなかったので、息子が買う事でできればそれもと思っていますが、無理でしょうか？
何とかいい方法はないものでしょうか？

勉強不足のため変な質問かもしれませんが、金利、税金面から良きアドバイスをよろしくお願いします。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

>それよりも家族間の売買では住宅ローンが組めないと聞きました。本当でしょうか？
大抵の金融機関は難色を示します。が、特に事情があればそれを詳しく説明することで受けらることもありますので、銀行に相談して下さい。
ただ勤続年数や年収の制限の方が厳しいと思いますけど。。。。。

>でも不動産担保ローンより住宅ローンの方が金利は安いですよね？
それはまるで違います。

>このマンションを購入時に住宅控除を受けなかったので、息子が買う事でできればそれもと思っていますが
住宅ローン減税ですか？それは無理です。
親族間売買には適用されません。
あくまで景気対策の為の減税ですから、第三者から買ってもらわないと景気対策にならないので適用されません。

お礼

そうですか。ありがとうございました。

回答No.1

X-trail_00

親族間の売買は大抵無理
それが親子間だともっと厳しいと思います。

これができるなら相続税の問題は、かなり減りますし。

直接、銀行に相談が一番だと思います。