原状回復費用について。

質問

約四年住んだマンションを今月末引っ越します。

一年前に煙草をやめたのですが、その前まで吸っていたので壁にヤニがついています。
私のミスで、クロスが二箇所剥がれてしまっています。（５００円玉くらい）

知らない間にクローゼットの上の方にヒビ？亀裂みたいのが入っていました。

フローリング汚れはあるが焦げやシミはない。

エアコン、浴室乾燥機の掃除をしていない、台所の油汚れ有り。

このような状態だと現状回復費用はいくらくらい請求されるのでしょうか？

あと、このマンションを契約したとき、敷金無しの代わりに家賃を毎月２万円多く払うって条件で契約したのですが、あまり意味はないのでしょうか？

大体の値段の目安がつかなくて困っています。ガイドラインとかみたんですか・・・。

１０万円くらい請求されますかね・・・。

すいません。アドバイスお願いします。

回答No.2

noname#179671 · ベストアンサー

早速の補足ありがとうございます。
新築入居４年、４８ヶ月間×２万　合計９６万を毎月家賃に＋して支払ってきた・・と判断してよろしいのですね？
契約の際、この２万上乗せする「意味」について、管理会社の担当者は「説明」されなかったのでしょうか？
家賃１１万、仮に敷１・礼１として２２万。敷２・礼１として３３万としましょう。
９６万－２２万＝７４万　　９６万－３３万＝６３万
この残った金額は？

毎月家賃額プラスオンの２万の行方について、思い出せないでしょうか？
書面が残って無いにしても、高額の金額が「行方知れず」では無いでしょうか？
管理会社担当者の、お小遣いになっていたのでしょうか？

挙句、退去時点で「全額退去者負担」と言うのは「解せません」

一般的には、償却・経年変化による「減価償却」が加味され、長く居住すれば、家主も「賃貸業を営んでいますので」家賃収入に因る原状回復工事代金も出さなければならないのですが・・
因って、退去者の負担額は「故意過失」による「汚損・破損」以外は家主負担も発生します。

故意過失（こうすれば、どうなるか、を知っていた上でやっちまった）
善意者管理注意義務違反（わざとでは無く、知らない間に汚損・破損していた）
と、判断が２通りあります。

負担割合（過失割合）が発生します(100:0 50:50)等の様に。

何でもかんでも退去者１００％負担にする、される事はあり得ません。

貴方が契約時点で「この物件は喫煙者は契約出来ません」と言われましたか？
喫煙者で有っても契約が締結されたのですから「この点」については問題有りません。が、「喫煙の方法」に問題があれば話は別です。
完全に閉めきった部屋で毎日タバコを「４０本以上吸っていた」等は、入居者の「嗜好品」であっても「異常喫煙」と判断されてしまう可能性が高いのです。
クロスの黄ばみ具合を診れば、大体見当が付きます。

クローゼットの上に亀裂・・と有りますが、震災時に建物自体が揺れて自然に入る事も充分考えられます。自然に因る亀裂で有れば貴方の負担は０円です。（構造上の問題）
エアコンは家主の設備品でしょうか？そうでしたら電気代は貴方が支払っているのですから内部洗浄のクリーニング代は家主負担（但し、タバコ臭が噴き出て来る様であれば、貴方の負担になる可能性が有ります。１万２千円前後）
レンジフードの油汚れ分解洗浄８千円から
浴室換気扇洗浄は「クリーニング」に含まれていると思います。２５０００位が清掃代金
壁紙の貼替代は面積に因りますが、１Ｋで６帖位で有れば天井・壁あわせて５５平米前後、m2/１０００として５５０００円の４５％前後の負担
かと、仮定して計算すると１ヶ月の家賃弱でしょうか？

兎に角、毎月家賃の２万プラスのお金が「どの様な意味が有ってプラスなのか不明です」
この金額が「退去時の積立金」であれば、戻って来る金額の方が多いのですが・・・

如何でしょうか？

回答No.1

noname#179671

厳しい事をお話しする事になるかと思います。
まず、契約時に貴方は「契約書の内容説明を受けた上で、署名・捺印」されたかと思います。
家賃を毎月２万多く支払ってきた・・この意味は「どの様に不動産会社は貴方に説明し、貴方はどの様に理解」されてきたのでしょうか？

ご質問の趣旨は結局「貴方の支払い金額（原状回復工事代金）を低く抑えたい」が「本音」かと思います
。
「借りる時は恵比須顔、出て行く時は鬼の顔」（本来は「借りる時は恵比須顔、返す時は鬼の顔」（金銭貸借時の諺を流用しています）

契約書を今一度「熟読」して下さい。

お住まいの
１－「エリア」が不明
２－お部屋の専有面積・１Ｋなのか１ＤＫなのか・・
３－入居時のお部屋の状況・・壁紙はキレイ、貼り替えてあった
４－マンション・コーポ・アパート等のタイプ
５－家賃金額（家賃だけの金額）
　　等が不明ですので「補足」戴ければ・・
より、アドバイスして下さる方も、し易い・・と思います。

また、契約書の項目に「特約条項」が必ずアリマス。何か、記載されていませんか？

情報不足の中で、好い加減な事を述べてしまう事程「恐ろしい事」はありませんので・・

補足

回答ありがとうございます。
東京の1kの部屋です。入居時は新築マンションでした。
家賃は１１万円です。

特約についてですが、解約時の原状回復費用は全額負担と書いてあります。
室内クリーニング費用も負担しなければならないとも書いてあります。