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マンション購入可能でしょうか？
1980万くらいの中古マンションを購入したいと思っています。 貯金は150万くらい、年収は240万くらい 年齢は45歳、女性です。 購入は可能でしょうか？ 働いている子供が同居しています。
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ローンが組めても完済出来なければ意味がありませんし、購入可能でも買わないことをお勧めします。 先ず、年収で足切りされる可能性があります。借入可能金額は収入と年齢で決まり、その条件では620万円が私の考える限度額です（収入の20％の返済で、年２％の全期間固定金利で定年までの15年ローン）。銀行の審査に通りローンが組めたとしても、これよりも遥かに多い返済額で定年後も返済が続く可能性が高いでしょう。子供もローンを組むと行ける可能性もありますが、子供に足枷をするのは止めておいた方が良いですよ（負債のない不動産を残すなら話は別ですが…）。子供もいずれ家族を持って独立するでしょうから、その時に困ることになりますので。また、中古マンションとのことですし、築年数によってはあなたの平均寿命程度まで持つかもしれませんが、子供もローンを組むとなるととんでもない押し付けになってしまいます（価値がない）。家の購入には頭金も少な過ぎますし（諸費用で消える）、少なくとも物件価格の20～30％以上は用意してローン残高＞家の価値にならないようにしておきます（こうすることによって、いつでも売却して清算可能）。これ以外に、生活費の半年から１年分程度も常に現金貯蓄で置いておかないと不安ではありませんか？これは家の購入に関係なく必要で、減給や失職、不意の大きな出費にも対応出来るようにするためのものです。 人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要だと思いますよ。家は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎません。無理なローンで極端に家計を切り詰めたり、外食や旅行にも行けないようでは本末転倒にもなりかねません。なので、やはり無理のないローンが大前提であり、人生を楽しむ余裕が必要だということです。
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- momo-kumo
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>購入は可能でしょうか？ >働いている子供が同居しています。 子供さんへの承継ローンや子供さんとの連帯債務をお考えでしたら、 子供さんは余程の事が無いと、ご自分のマイホームを持つ可能性は無くなります。
お礼
支払いきれなかった時のことを考えると子供に負担、いらないものを残すことになってしまいますね。 ありがとうございました。
補足
子供にローンを残してまでは購入を考えてはいませんが、貸付の時に継承ローンということにした方が借りやすいかなと思いました。
購入は可能ですが生活はかなり厳しいことになります 支払いが終わる頃にはりホームが始まります。 一生、借金生活ということになります。 一番生活をエンジョイしたいときに借金生活では何の楽しみがあるのでしょう。 生活をエンジョイしたいのであれば賃貸を勧めます。
お礼
支払いが済んだらリフォーム、そうですね。 一生借金生活なんて考えるだけで暗くなります。 賃貸も不安はありますが、老後も暮らしていけるよう考えたいと思います。 ありがとうございました。
- chie65536（@chie65535）
- ベストアンサー率44% (8741/19839)
＞購入は可能でしょうか？ ローンが組めれば可能。 ローンが組めるかどうかは「申し込んだ銀行次第」なので、誰にも判りません。 ローンが組めるかどうかを知るには「実際に申し込んでみる」しか、方法がありません。 なので「買えるかどうかは銀行次第。誰にも判らない」が答えになります。 なお、ローンを組まず、貯金して現金一括払いなら、反対者でも居ない限り、自由に買えます。
お礼
申し込めるものなのかどうかわかればなと思い質問しました。 ありがとうございました。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9759)
45歳の方が65歳定年として20年 単純計算 ローン支払い 1980万÷20年＝年間支払い99万円（元金のみ） 99万円÷12ヶ月＝月支払い82,500円（元金のみ） 収入 240万÷12ヶ月＝月の手取り20万円 差し引き 20万円ー82,500円＝117,500円（手取の残金） 117,500円に「ローン金利・生活費など」差し引くと赤字になりませんか？ 定年後も住宅ローンを支払うなら最大75歳まではローン組むのは可能。 でもね、定年後10年間もローン払えるかな？ お子様がかなりの割合で協力して貰えるなら可能かも・・・ お子様名義でご質問者様が「援助する」の方が良いのでは無いでしょうか？ 住宅購入を考える年齢と年収が低いのが問題です。
お礼
わかりやすい回答ありがとうございます。 定年後10年のローン支払いは出来ないと思います。 みなさんの回答で購入は難しいとわかってよかったです。
お礼
丁寧な説明ありがとうございます。 ずっと賃貸で払っていくのと同じくらいで購入が可能だったらと思ったのですが難しいですね。 子供に価値のないものを残しても仕方ないですし、購入はあきらめて老後暮らしていけるように貯蓄をしようと思います。