マンション購入ｏｒ賃貸

質問

今現在は地方に住んでおり、
離婚して（子供小学生一人、ペット犬一匹）来年実家近く（関東）に戻る予定です。

実家（一戸建て、築２０年、昨年一部リフォーム済み）では７０代の両親と独身の４０代の兄がいますが、
子供が同居を望まないので（同居して部屋がもらえるほど広くはないのと、気を使うという理由で）
実家の近くで住居を探したいと思っています。

離婚の財産分与で約１０００万くらいの貯金があるのですが、この先賃貸に住むか、
安い（貯金範囲内くらいの）中古マンションを買うか悩んでいます。

賃貸だとペット可が少なく家賃も高くなりますが、子供が大きくなり独立したら、私だけ実家に戻ることも出来ます。
しかし、あと１０年近く家賃を払い続けたほうが良いのか、貯金で買えるくらいの中古のマンションを買って
将来私が実家に帰ったときは人に貸すか、安く売るほうが良いのか迷っています。
（もしくは子供が結婚したらそこに住むとか）

実家の近くに戻ったら正社員を探して働くつもりですが、働いていないのに
（働く会社が決まっていたとしても）住宅ローンを組むことは出来ないですよね？
組めるなら将来的にも貸せるような良い物件の購入も考えられると思うのですが、
無理して良い物件を買うのもどうなのかと考えてしまします。
これから子供の教育費にもお金がかかり、貯金をほぼ全部住宅に使うという不安もありますが、
賃貸で仮に家賃８万円としてあと１０年間支払うとして８００万近くになるので、
それなら買ったほうが良いのではないかとも考えてしまってます。

回答No.8

shubal · ベストアンサー

再びshubalです。
うん、そういう強い意思があるんやったら、あんたは大丈夫やわ。ちょっと心配なんは、ご両親が介護を必要されるときのあんたの体調くらいかな。それとあんたが何歳かわからへんにゃけど、もし好きな人ができたら、また事情が変わってくるよな。
また住宅ローンのことやけど、いくら頭金があるとはいえ、あんたの勤務年数によって、銀行がローンを組んでくれん可能性がある。それはちょっと気になるとこやけど…。
まあ、いずれもいまから考えてもしょうがないことやから、頭から外しといてもいいな。なかなか強い心意気に感心いたしました。俺はちっちゃい人間やから、つい心配してしまうねん。じゃ、とにかく頑張ってな。

お礼

何度も回答いただきましてありがとうございました。
強い意志かどうかわわかりませんが、大丈夫と言われると嬉しくなりますね。
（離婚は私が強いから主人がいなくても一人で（子供と）生きていけるという理由でしたが‥）

まず体調ですね。今も週２回定期的に体を動かしているのと、元々健康なので今は体調のことはあまり考えていないのですが、
健康を維持できるように頑張っていきます。

好きな人‥今は離婚直後（離婚は４月末）なので
考えられませんが、子供が独立するまでは、もし
好きな人が出来ても結婚という形はとらないつもり（あくまでもつもりですが‥）です。

でも、色々な考えのアドバイス頂き、楽観的な私ですが、先のことも少し頭に入れながら今後の行動を
決めて行きたいと思いました。

ありがとうございました！！

回答No.7

shubal

うん、そういう強い意思があるんやったら、あんたは大丈夫やわ。ちょっと心配なんは、ご両親が介護を必要されるときのあんたの体調くらいかな。それとあんたが何歳かわからへんにゃけど、もし好きな人ができたら、また事情が変わってくるよな。
また住宅ローンのことやけど、いくら頭金があるとはいえ、あんたの勤務年数によって、銀行がローンを組んでくれん可能性がある。それはちょっと気になるとこやけど…。
まあ、いずれもいまから考えてもしょうがないことやから、頭から外しといてもいいな。なかなか強い心意気に感心いたしました。俺はちっちゃい人間やから、つい心配してしまうねん。じゃ、とにかく頑張ってください。

回答No.6

kt007

はじめまして。
現在、平均して不動産価格は下落していっているため、物件にもよりますが買
うタイミングとしては悪くないと思います。
但し、同時に担保価値も低くなってきていますし、銀行融資も受けるのが難しい状況だと思います。

これは私の考えですので参考になるかどうかわかりませんが、まずは子供さんが小学生ということで、実家に同居させてもらい（子供も見てもらえるので安心）、貴方も働き、ある程度落ち着いて（融資も可能になるかもしれません）から、もう一度今後のことを検討（賃貸or購入）されてみてはいかかですか！？

今の現状ですと、あまりにもリスクが高い（精神的に不安定要素が多いと決断を誤ってしまうことがよくありますので）と思います。

よって、多少気を遣うのがイヤかもしれませんが、社会とはそういうものなので、それも子供への教育だと思って、一度同居されてみてはどうですか！？

お礼

的確なアドバイスありがとうございました。

実家での同居‥離婚をすることが決まったときにまず考えました。

貯金がすごく少なければきっとその選択しかなかったのでしょうね。

多少、貯金があるのと、一応手に職があるので、
仕事にはなんとか就けるだろうという期待と、
養育費として月１０万円もらうので別に家を
借りたとしても何とかなるのだろう思っていたのですが、仕事が決まっていないと賃貸契約も出来ないので、今はとりあえず実家に帰ることも考えてみます（子供には仕事を何年かしていないとアパートが借りられないと説明するしかないですね）
しばらく実家に住んで、どうしても嫌ならその時は仕事にも就いているでしょうし、新しく賃貸を借りるか、それまでに貯めたお金で買えるマンションを購入するか考えてみたいと思います。

親の都合で離婚して、子供に家でも気を使うような生活をさせるのはかわいそうだと思っていましたが、子供に我慢させるのも教育かも知れないですね。世の中自分の思い通りになるとは限らないですから、良い勉強なのでしょうね。ありがとうございました。

回答No.5

shubal

まず仕事を探してやなあ。ローンを組める状態にして、その一千万を頭金(全部という意味ちゃうで)にして、築年数のできるだけ新しい、ちゃんとリフォーム済みの新品でも中古でもいいからマンション買うことをすすめるわ。ほんまのとこを言うと一軒家がいいんやけど、建物がどうなろうと、つねに地べたは残るからな。それとマンションは買うた瞬間から下がり始めるもんやし、共益費とかなんとかローン以外にいっぱい払わんならんからな。俺に金があったら、絶対マンションは買わへんにゃけど、これはあんたの自由や。俺も昔賃貸マンションに住んでたけど、いつもまとまった頭金があれば、この賃貸料がローン返済に変わるのになって思てた。
それとちょっと気になったんやけど、あんたの実家には７０代のご両親がいてはるんやな。娘のあんたが近くに住んでたり、同居してると介護事情が全然変わってくるで。どんなならはってもあんたが最後までご両親の介護するっていう覚悟なんやったら問題はないけど。あの俺が今ちょうど母親が８０歳で、分け合って精神病院に入ってるんやけど、とても家へ連れて帰れる状態やないねん。というか介護する人間、家族構成からして不可能やねんな。で老人ホームを探してるんやど、これを探すのは大変やし、行政の方は、「あんたが仕事辞めて、両親の年金で介護しながら暮らしたらええ」って言われるはずやわ。老人ホームなんて、たぶん絶対入れてもらえへんわ。あとお兄さんもいるけど、その人がどんな人か俺にはわからんからな。だから、あんたも実家の近くに帰りたいという気持ちもわかるんやど、そういう先のことも考えると、あんたにかかる負担は相当なもんやと思う。俺にはそれくらいしかいえん。

お礼

関西弁‥すごいですね！！

回答ありがとうございました。
まず仕事ですね。これは住宅関係なく、生きていくうえで必須ですね。
一軒家は予算でも厳しいですし、家族が二人なので
普通の一軒家ほどの部屋数は必要ないので今のところ考えてはいません。
家も車と一緒で買ったときからどんどん価値は下がっていくんですよね。

実家の近くに越すというのは、両親がまだ元気なので今はお世話なることのほうが多いかも知れませんが、
いずれ親の介護が必要になったときは面倒をみるつもりではいます
（実際に介護している人はとても大変なのでしょうね）
兄には仕事があるので介護は難しいとは思いますし、やはり近くに越したら私がするしいかないと思います。

回答No.4

noname#185422

はじめまして、つい熱が入って中傷してしまうことがありますがお許し下さい。

ずばり、言います。賃貸が良いです。

また、あなたは母子家庭なので税金等にかなり援助が期待されます。
なので、わざわざお金を持っていると態度でしめすとマイナスです。

＞実家の近くに戻ったら正社員を探して働くつもりですが・・

今は、就職しても正社員は無理です。契約社員しかなれません。

言いにくいのですが、母子家庭推奨の安い賃貸、公団など応募して住むのが良いと思います。

ご参考まで。

お礼

アドバイスありがとうございます。
やっぱり‥賃貸ですよね。

でも母子家庭向けのの賃貸や公団などは犬が飼えないので考えていません。
こんな状況で犬を優先するのも何ですが、犬は家族の一員で手放すことは考えられないので、これだけは仕方ないと思っています。

就職も厳しいのはわかっています。
一応、手に職があるのでわずかな期待をしています。

でも現実は厳しいのでしょう。頑張ります。

回答No.3

katsuyoshi

無職だと、賃貸住宅も借りることできません。
勤務年数がないと、住宅ローンも組めません。
実家に世話になり、仕事を探す方が先でしょう。
仕事を探してから、ゆっくり住まいを考えるほうがいい。

お礼

仕事がないと賃貸も借りれないんですよね。
家よりまず仕事ですね。
最初は実家にお世話になることも考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

MOMON12345

買うか借りるかは悩みますね。
確かに家賃分を考えると安い物件が買えるのですが、マンションとなると管理費や積立金も必要で、その上に固定資産税も取られます。
また安価なマンションは売るときも安価ですから、つまり資産価値として上等ではないわけです。
ただ現在は住宅価格が下がっていることもあり、駅から近い（マンションで駅から遠いのは価値が低いので）良い物件があれば検討してみては如何でしょうか。
住宅減税もありますので出来ればローンを組みたいですね。
マンションの資産価値と頭金額、預貯金額によってはローンが全く不可能というわけではないと思います。（就業が必須ですが）

お礼

アドバイスありがとうございます。
子供や犬の世話のこともあり、
実家の近くを考えていましたが、
実家は駅からは近くないので、
実家の近くのマンションを買うと資産価値は
もっと低くなりそうです（買うときも安いのでしょうが）
とりあえず、賃貸に住み、きちんと仕事をしてから、購入を考えたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

tenten37

今のままではローンは組めないでしょうが、購入したとしたら忘れてはならないのが、固定資産税です。
また、修繕積立費や管理費も必要となってきます。
我が家は新築で購入してますが、月々のローンは安いのに、積立費＋管理費で年間24万円（これ、うちのところでは数年ごとに値上がりしてます）固資産税が年間約8万円掛かってます。ローンが終わってもこれらはもれなく付いてきます。
そして、新築のマンションを約2500万円で買ったのに、10年後に中古で売られる時は700万円になってます。恐らく半値くらいで不動産屋に売ってるはずです。
地方の話ですが、これらをふまえてご検討ください。

お礼

アドバイスありがとうございます。
やはりローンは組めないですよね。
管理費等で最低２万はかかるでしょうし、
そのほか固定資産税ですね。
それに元々１０００万を切るような物件だと、
もし売るときにはかなり安いか、古くて
売れないかもしれないですね。
賃貸は損だと思っていましたが、賃貸の方向でも考えてみたいと思います。ありがとうございました。