マンション購入

質問

マンションの購入を検討しています。
価格は4000万弱の中古マンションです。
主人年収700万、私の年収は300万です。
主人が6年前に自己破産をしております。
購入できる方法は何かありませんでしょうか？
私名義の借り入れで主人の収入を合算することも
できないのでしょうか？

回答No.1

shambala · ベストアンサー

まず現状では収入合算は無理です。
収入合算という事は夫婦ともに審査対象となり当然ご主人の個人信用情報も見ることなりますから自己破産の記録が残っていると推察される現状ではまず無理だと思われます。ご主人の自己破産宣告後（確定）からまだ１０年経過していない現状では収入合算はできないと考えてください。
それからご主人が住宅ローンの保証人、連帯保証人となる事も個人信用情報を調べられる事となりますのでこれも現状では無理でしょう。

ですが自己破産の記録は破産宣告後１０年と聞いてますので後４年経過すれば組めるようになるかと思いますのでそれまで頭金の貯蓄をしてはどうでしょう？
ただし過去に利用があった（破産時）金融機関の系列ですと１０年経過後も独自に記録を持っている可能性があるので避けた方が良いかと思います。
奥様の単独のローンでというのなら金額により可能性はありますが現在、頭金がいくら用意できていて、いくらのローンを希望されているのかわかりませんので。
奥様の年収から考えておそらく１５００～１８００万ぐらいが限界かなと推察はできますが何とも言えません。

男性が組むより女性が組む方が厳しいという話も聞いたことがありましので。
それからご存知かもしれませんが住宅ローンを組む際には別途で諸費用としてローンの保証料、火災保険料、登記費用など２００万ぐらい用意の必要があります。
保証料が無料のところもありますが引越し代やそれ以外にも色々とかかることも多いのでやはり２００万ぐらい見ておいたほうが良いです。
あと４～５年頭金を貯蓄するのが一番ベストではないかと思います。
その頃ならご主人の単独名義のローンでも組めると思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

Mone-Acnes

先の回答者様同様、借入は無理です。
付け加えで、10年で記録が消えるとありましたがそれも定かではありません。
その破産記録を残している会社によります。
一生記録が消えないこともあります。
実際には滞納でブラックになっても同様の扱いです。
奥様の年収では4000万円の物件は購入はまず無理です。
残念ですが、諦めた方が良いです。
じっくり自己資金を貯め、現金で購入するか、
自己資金を3000万円くらい貯めて、奥様の名義でマンション購入をしてみるか…です。
頑張って現金を貯めましょう。しばらくは我慢です。

お礼

ご回答ありがとうございました。