- ベストアンサー
デイトレーダーの住宅ローン
- 株式デイトレーダーの住宅ローンに関する相談です。主な収入源である株式の利益が特定口座で源泉徴収されるため、収入証明に困っています。しかし、安定した収入を持っていることを証明することができれば、ローンを組むことは可能です。
- 私はトレーダーとして６年間、安定した８ケタの利益を上げてきました。資産も億を超えています。この度、マンションを購入したいのですが、ローンを組むことができるか悩んでいます。株の利益は特定口座で源泉徴収されるため、収入証明ができません。アドバイスをお願いします。
- デイトレーダーの私が住宅ローンを組むことについて相談です。株式の売買で安定した８ケタの利益を上げており、資産も億を超えています。ですが、株の利益は特定口座で源泉徴収されるため、収入証明が難しいです。ローンを組むためのアドバイスをいただきたいです。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
住宅ローンの本審査では、収入の公的証明書が必要です。特定口座で源泉されている場合、確定申告をして納税証明書（その１その２）の提出をすれば問題ないと思います。改めて確定申告といってもすでに源泉されて納税しているわけですから、再度課税される心配はありません。 ただ、過去３年分とかの提出になったときに、税務署への申告が修正申告の扱いになるのか特例があるのかはわかりませんので、一度匿名で税務署へ問い合わせてみてください。修正申告の場合でも、内容に不審点はないので、金融機関にその旨申し副えればよいかと思います。
その他の回答 (2)
- kannjyani
- ベストアンサー率48% (200/416)
市区町村役場で収入証明は取れます。 資産が億あれば金融機関の審査は通るはずですが、これは審査にかけてみないと分かりません。 例えに出して申し訳ないのですが、芸能人も決して安定収入とは言えなくとも皆さん不動産を購入なさっています。確かな連帯保証人または保証人もしくは保証会社を立てれば問題ないかと思います。 モーゲージバンクは概ね審査が厳しいと私は感じておりますが、ネットで簡単に審査申し込みが可能ですので一度申し込んでみるのも良いかもしれません。デイトレをなさっているのであれば、出来る限りPCから離れたくないと思うからです。 先物でもなく分散投資であればさほど大きな損失はないので大丈夫でしょう。 以上、ご参考までに。
お礼
ご回答ありがとうございます。 >市区町村役場で収入証明は取れます 源泉徴収の特定口座の場合、収入はゼロ扱いになると認識しているのですがゼロの証明を取ることに意味があるのでしょうか？ 確かに芸能人とはある意味似ているかもしれません。 でも企業に勤めている方でも、その企業が倒産するとかリストラされるとかを考えると、職業で大差ない気もするのですがなかなかそうは見てもらえないようですね。 ご回答を参考にさせていただいて銀行等にも相談してみたいと思います。 ありがとうございました。
現資産=トレーディング資金となっている状況ならローンは組めません。 今は億の資産があっても、いきなり数百万,数十万まで下がる事はザラですし、銀行が安定した収入とは判断しないでしょうから。
お礼
ご回答ありがとうございます。 >いきなり数百万,数十万まで下がる事はザラですし 専門的なことはここでは言いませんが、これはありえないです。 理屈では「トヨタも倒産する可能性がある」かもしれないがほぼありえないのと同じで、自分はリスクを限りなく取らない手法で儲けているので。 ただ銀行がそう捉えてくれないのならしょうがないですよね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 改めて確定申告するという手があったんですね。 参考にさせていただきます。