不動産会社のダイレクトメールの信憑性

質問

マンションの一室を賃貸に出しています。

地元の不動産会社に専任委託をしていますが、
3か月程空きの状況が続いています。

先日別の大手不動産会社のダイレクトメールで、
私が所有しているマンション限定で、
賃貸物件を探していると記載がありました。

このメールの信憑性は如何なものでしょうか。
フリーダイヤルの記載もありますが、
電話をする価値はありますでしょうか。

地元の不動産会社と専任契約をしていますので、
そちらも気になっています。

質問ばかりで恐縮ですが、
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.3

UFO123 · ベストアンサー

売買物件の場合は、「貴方が所有している物件限定で買いたいお客様がいるので売りませんか」というＤＭや電話は時々あります。９割は実際にはそういう個人のお客はいないようです。

でも、本当にいないならば、嘘または詐欺になりますので、相場の６割～７割ぐらいで買いたい人がいるということで業者が買い取り、後に相場で売りに出して利ざやを稼ごうというのか、安いのが嫌ならば売主の決める値段でよいので仲介させてくださいという話にもっていかれます。

賃貸の場合はそういう問い合わせは少ないですが、ないことはないです。

もし、本当に借りたい人がいるならば、今頼んでいる専任委託している会社を通して申し込んでくるのが普通なのですが、直接所有者に来るということは、
１．専任依頼している会社がネット広告していない。
２．直接扱うことにより手数料を倍額（貸主と借主の両方から）もらいたい。
かと思いますが、ＤＭ程度だと、そこまで考えずに不特定多数に出しているように思われます。（多分これ！）

まったく嘘かどうか分からないので一応電話して、具体的にどのような方が入居希望されているのか聞いてみられたらいかがでしょうか。いい加減な返事でしたら断ればよいでしょう。
今後のためにも勉強になります。

今の時期、３か月も決まらないというのは何か問題がありそうです。家賃や他の条件が高いか、立地に問題があるのか、不動産会社が力を入れていないのか（預かりっぱなしで置いておくだけ）。そろそろ話を聞いて対処したほうがよさそうです。
不動産会社としては、大家さんに遠慮して、家賃を下げたら、とか、敷金１、礼金０にしたらとか言えないことがあります。所有者も、今の家賃の下向傾向を知らず、以前と同じ家賃でお願いしますとかいう方が多いのも事実で、そういう場合はどうしても決まりにくいです。
また、今どきの賃貸物件は少し古いとピカピカにリフォームしたりしないと競争力に欠けます。
ご質問者様の物件の状況が分かりませんので失礼がありましたらお許し下さい。

専任契約はいつでも解除できますよ。

参考までに、私は空室になると地元の数社に一般媒介で依頼します。
それも客付のよさそうな会社（お店にお客が常にたくさん入っている）に。

地域にもよりますので一概には言えませんが、２週間ぐらいで決まらなかったことはないです。
賃料その他の条件も柔軟に対処しています。

お礼

早々とご回答を有難うございました。
ダイレクトメールの発信元不動産会社に問い合わせをしてみました。結論から言いますと、具体的な入居希望者はおらず、ダイレクトメールは「つり」（その様な類の言葉でした）と言われました。はっきりわかって良かったです。
今後はもう少し今専任をお願いしている不動産会社で様子を見て、状況が改善されないようでしたら一般媒介も検討したいと思います。ご丁寧に有難うございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　まずは『地元の不動産会社に専任委託をしています』の方の『契約書』を確認してください。契約の解除がどのようになっているかです。何ら問題なければ『専任委託』をされている不動産屋さんに電話で『大手不動産会社のダイレクトメールで、私が所有しているマンション限定で、賃貸物件を探している』と言う連絡が来ている事と、『3か月程空きの状況』なので契約を解除する意向である由を伝えてみましょう。その反応によって決めれば良いでしょう。

　私のところへは知らない不動産屋さんから直接「空室はないか？」との問い合わせを頂きますが、私の場合はお願いしている不動産屋さんが“意向通り”に動いてくれていますので、そちらの不動産屋さんに全てお任せしているので転居の予定も私の方には入らないことを伝えています。

お礼

早々とご回答を有難うございました。
ダイレクトメールの発信元不動産会社に問い合わせをしてみました。結論から言いますと、具体的な入居希望者はおらず、ダイレクトメールは「つり」（その様な類の言葉でした）と言われました。はっきりわかって良かったです。
今後はもう少し今専任をお願いしている不動産会社で様子を見て、状況が改善されないようでしたら一般媒介も検討したいと思います。ご丁寧に有難うございました。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　私は、買いませんか的な手紙や駐車場用地募集の手紙は時々もらいますが、その手の手紙をもらったことがないので完全に個人的な感想ですが、本当に大手の不動産会社なのかなと疑問に思います。

　自分で、電話帳などで調べてみられることをお勧めします。

　しかし、本物であるとしても不動産業者であるかぎりは、「仲介したい」ということでしょうから、他社と専任契約をしているなら問題です。

　まあ、損害がないように質問者さんが補償するならＯＫするでしょうから、まずは「契約が成立したら私が御社の損害を補償するので」と言って、その大手に話を持って行く許可を得られたほうがいいのではないでしょうか。

　ちなみにこちらは3ヶ月程度の空室はざらです。良いところに物件をお持ちのようでうらやましいです。

お礼

早々とご回答を有難うございました。
ダイレクトメールの発信元不動産会社に問い合わせをしてみました。結論から言いますと、具体的な入居希望者はおらず、ダイレクトメールは「つり」（その様な類の言葉でした）と言われました。はっきりわかって良かったです。
今後はもう少し今専任をお願いしている不動産会社で様子を見て、状況が改善されないようでしたら一般媒介も検討したいと思います。ご丁寧に有難うございました。