不動産会社選び

質問

賃貸マンションを借りたいと思っているところです。
不動産会社を選ぶにあたって、取り扱い物件はほとんどダブっている気がするのですが、じゃあ、何を基準に選ぶべきか・・・
「客付」と「元付」による違いなど、あるものなのでしょうか？？

回答No.1

oneroom03 · ベストアンサー

beart様

はじめまして 都内で不動産業に従事しております。

>>「客付」と「元付」による違いなど、あるものなのでしょうか？？

客付とは、いわゆる仲介業者です。

元付とは、オーナーからの依頼で物件の管理、もしくは広告活動のみを
している業者です。（物件の鍵なんかはこちらが管理している場合が多いですね。）

元付業者に連絡すれば物件の空きや内見の手配も早いでしょう。
しかし、どちらにいかれても仲介手数料は発生しますので、
対応の良い不動産業者に全て任せられるのが一番かと思います。

また、一般の方が見られる賃貸サイトの多くは
良い物件ほど、元付以外にも客付業者が掲載していますので、
情報がダブってしまいます。また、業者によっては、おとりとして
掲載しているだけの場合もあります

お礼

ありがとうございました！
お礼が遅れて、失礼しました。
対応の良い業者・・・なかなかありませんね（泣）

回答No.3

nachiguro

基本的に元付の方が良いでしょう。
客付（所謂「他社に営業委託を行う」）場合、それ相応のマージンを支払わなければならないわけですから、その分の支出は入居者様の財布から支出するのが通常です。

時間があれば家主とその物件管理の元付会社を調べ、そこに行くのが一番でしょう。

お礼

エ○ブルみたく、「手数料は家賃の半月分」ってところもありますよね。
そのあたりの料金設定が、よくわかりません・・・

回答No.2

monnjya

色々あるかもしれません。

○本当に優良物件は元付で抱え込み、客付まで情報を回しません。
○元付に直の方が諸条件やキャンペーン・交渉余地で有利な可能性がある物件もある。
○元付として預かってる物件が多い業者は、当然その物件から紹介しようとする
○客付に力を入れてる会社の方が、紹介される物件の幅が広い可能性がある
○元付の方が大家側に近い、審査等も元付が行うので話しが早い。

そんな所でしょうか。
しかし、客付けの業者から知り得た情報で元付に飛び込むのは
トラブルになりますよ。

お礼

＞○元付の方が大家側に近い、審査等も元付が行うので話しが早い。
・・・ということは、審査が厳しかったりするんでしょうか？？！！